Prix immobilier Prades 2026 : 1 494€/m²

Appartement

1 494 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 829 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.2%

Sur 3 ans+9.3%

Recommandation d'achat — Prades

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (111 ventes/an) pour une commune de cette taille
Rendement brut attractif — Rendement brut de 6.9% sur les appartements et maisons

Points d'attention

Chute des prix marquée — Baisse de -15.4% sur 1 an et -16.4% sur 3 ans (données DVF fiables)
Chômage très élevé — Taux de chômage local de 19% impactant la solvabilité globale

Cibler la location nue longue durée : Privilégier des appartements rénovés pour capter la demande locale stable face aux restrictions LCD

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 494 €/m²

+5.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 829 €/m²

+9.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Prades

À Prades, le prix médian au m² des appartements va de 1 367 €/m² dans le quartier Est à 1 563 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 14 % (196 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 202 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 471 €/m² (Nord) à 1 886 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 563 €/m²

appartement · 78 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

1 367 €/m²

appartement · 47 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Prades au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord	1 563 €/m²	78
2	Ouest	1 444 €/m²	77
3	Est	1 367 €/m²	47

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Prades

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	68 m²	116 874 €	1 719 €
24 déc. 2025	Appartement	30 m²	48 900 €	1 630 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	138 000 €	1 725 €
23 déc. 2025	Maison	117 m²	172 000 €	1 470 €
22 déc. 2025	Bien mixte	348 m²	328 000 €	943 €
18 déc. 2025	Maison	50 m²	55 000 €	1 100 €
16 déc. 2025	Appartement	46 m²	61 000 €	1 326 €
08 déc. 2025	Appartement	63 m²	115 000 €	1 825 €
27 nov. 2025	Maison	88 m²	195 000 €	2 216 €
26 nov. 2025	Maison	95 m²	200 000 €	2 105 €
25 nov. 2025	Maison	126 m²	139 500 €	1 107 €
24 nov. 2025	Maison	103 m²	145 000 €	1 408 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.49

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 959 €/m²

Écart résiduel observé : -23.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Prades

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Prades

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Prades en 2026 ?

Le prix médian au m² à Prades s'élève à 1 494 €/m² pour un appartement et 1 829 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 88 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Prades ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Prades ont évolué de +9.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.2 %.

Prades est-elle chère par rapport à la France ?

Prades se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Prades ?

Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Prades. Les plus chers : Nord (1 563 €/m²). Les plus abordables : Est (1 367 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prades

Est-ce le bon moment pour acheter à Prades ?

Sur la base des données publiques, Prades ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Prades ?

Le rendement locatif brut indicatif à Prades est d'environ 8,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prades ?

Chute des prix marquée : Baisse de -15.4% sur 1 an et -16.4% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette correction de marché Chômage très élevé : Taux de chômage local de 19% impactant la solvabilité globale. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Prades ?

Prades est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Prades ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Prades à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Prades

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.