Prix immobilier Mont-Louis 2026 : 1 452€/m²

Appartement

1 452 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 959 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Mont-Louis

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Mont-Louis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 sept. 2025	Appartement	42 m²	85 000 €	2 024 €
25 oct. 2024	Maison	207 m²	75 000 €	362 €
23 sept. 2024	Appartement	160 m²	100 000 €	625 €
28 août 2024	Appartement	36 m²	65 000 €	1 806 €
01 août 2024	Appartement	135 m²	196 000 €	1 452 €
30 avr. 2024	Appartement	263 m²	247 550 €	941 €
20 mars 2024	Appartement	18 m²	18 000 €	1 000 €
20 mars 2024	Appartement	53 m²	50 000 €	943 €
11 mars 2024	Appartement	41 m²	70 000 €	1 707 €
15 févr. 2024	Appartement	42 m²	90 000 €	2 143 €
23 janv. 2024	Appartement	31 m²	72 000 €	2 323 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.55

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 050 €/m²

Écart résiduel observé : -29.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Mont-Louis

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mont-Louis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mont-Louis s'élève à 1 452 €/m² pour un appartement et 1 959 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mont-Louis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mont-Louis ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Mont-Louis est-elle chère par rapport à la France ?

Mont-Louis se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mont-Louis

Est-ce le bon moment pour acheter à Mont-Louis ?

Sur la base des données publiques, Mont-Louis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mont-Louis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mont-Louis est d'environ 9,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mont-Louis ?

À Mont-Louis, 55,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mont-Louis ?

Mont-Louis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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