Prix immobilier Les Cluses 2026 : 2 354€/m²

Appartement

2 354 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 466 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Les Cluses

À surveiller

Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Les Cluses

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 oct. 2025	Maison	134 m²	256 800 €	1 916 €
04 oct. 2024	Maison	180 m²	367 180 €	2 040 €
16 sept. 2024	Maison	149 m²	370 550 €	2 487 €
04 avr. 2024	Maison	184 m²	210 000 €	1 141 €
27 nov. 2023	Maison	160 m²	254 500 €	1 591 €
26 juil. 2023	Maison	244 m²	346 000 €	1 418 €
22 mars 2023	Maison	168 m²	205 000 €	1 220 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.84

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 043 €/m²

Écart résiduel observé : +15.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Les Cluses

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Aussi disponible pour Les Cluses

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.88 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Cluses en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Cluses s'élève à 2 354 €/m² pour un appartement et 2 466 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Cluses ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Cluses ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Les Cluses est-elle chère par rapport à la France ?

Les Cluses se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Cluses

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Cluses ?

Le marché de Les Cluses est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Cluses ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Cluses est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Cluses ?

À Les Cluses, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Cluses ?

Les Cluses est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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