Prix immobilier Montalba-le-Château 2026 : 1 614€/m²

Appartement

1 614 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 599 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat · Montalba-le-Château

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

38/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut >7% (DVF/DHUP), attractif pour cash-flow
Prix sous-évalués : Prix 15% en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

Marché très peu liquide : Seulement 3 transactions/an, risque de revente difficile
Faible demande locative : Score demande 31/100, population faible (163 hab.)

Investissement Locatif Long Terme : Cibler pour le rendement pur (>7%), prévoir travaux DPE et radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 599 €/m²

+62.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montalba-le-Château

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	54 m²	81 000 €	1 500 €
24 juil. 2025	Maison	68 m²	129 340 €	1 902 €
18 avr. 2025	Maison	110 m²	150 900 €	1 372 €
19 nov. 2024	Maison	130 m²	285 000 €	2 192 €
28 oct. 2024	Maison	108 m²	125 000 €	1 157 €
03 juin 2024	Maison	132 m²	134 000 €	1 015 €
29 mars 2024	Maison	66 m²	140 000 €	2 121 €
22 mars 2024	Maison	123 m²	220 350 €	1 791 €
05 févr. 2024	Maison	54 m²	76 000 €	1 407 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.30

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 899 €/m²

Écart résiduel observé : -15.0 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Montalba-le-Château

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montalba-le-Château

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montalba-le-Château en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montalba-le-Château s'élève à 1 614 €/m² pour un appartement et 1 599 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montalba-le-Château ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montalba-le-Château ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Montalba-le-Château est-elle chère par rapport à la France ?

Montalba-le-Château se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montalba-le-Château

Est-ce le bon moment pour acheter à Montalba-le-Château ?

Sur la base des données publiques, Montalba-le-Château ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montalba-le-Château ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montalba-le-Château est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montalba-le-Château ?

Marché très peu liquide : Seulement 3 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler biens atypiques ou résidence secondaire Faible demande locative : Score demande 31/100, population faible (163 hab.). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montalba-le-Château ?

Montalba-le-Château est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montalba-le-Château ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montalba-le-Château à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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