Prix immobilier Osséja 2026 : 3 560€/m²

Appartement

3 560 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 942 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.1%

Sur 3 ans+37.1%

Recommandation d'achat — Osséja

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +37,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+49.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 560 €/m²

+49.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 942 €/m²

+26.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Osséja

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	33 m²	90 000 €	2 727 €
20 déc. 2025	Appartement	77 m²	189 800 €	2 465 €
19 déc. 2025	Maison	40 m²	262 000 €	6 550 €
19 déc. 2025	Appartement	65 m²	135 000 €	2 077 €
05 déc. 2025	Appartement	40 m²	180 000 €	4 500 €
05 déc. 2025	Appartement	60 m²	281 892 €	4 698 €
03 oct. 2025	Appartement	48 m²	175 000 €	3 646 €
12 sept. 2025	Appartement	46 m²	166 600 €	3 622 €
08 sept. 2025	Appartement	88 m²	296 236 €	3 366 €
29 août 2025	Appartement	59 m²	312 500 €	5 297 €
08 août 2025	Maison	380 m²	540 000 €	1 421 €
27 juin 2025	Appartement	37 m²	97 320 €	2 630 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.92

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+2.70

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Osséja

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Osséja en 2026 ?

Le prix médian au m² à Osséja s'élève à 3 560 €/m² pour un appartement et 2 942 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Osséja ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Osséja ont évolué de +37.1 %. Sur 1 an, la variation est de +11.1 %.

Osséja est-elle chère par rapport à la France ?

Osséja se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 1.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Osséja

Est-ce le bon moment pour acheter à Osséja ?

Le marché de Osséja est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +37,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Osséja ?

Le rendement locatif brut indicatif à Osséja est d'environ 3,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Osséja ?

À Osséja, 38,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Osséja ?

Osséja est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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