Prix immobilier Cerbère 2026 : 2 414€/m²

Appartement

2 414 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 951 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-17.3%

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Cerbère

À surveiller

Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 92/100 : Vétusté faible (4.1% passoires), DPE majoritairement A/B
Services de proximité excellents — Score 90/100 : Accès facile aux commerces et transports locaux

Points d'attention

Chute des prix récente — -17.3% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne), correction forte à surveiller
Marché peu liquide — 29 transactions/an : Volume faible, risque de difficulté de revente rapide

Investissement locatif long terme : Cibler les appartements pour le rendement (6.45%) et l'éligibilité Pinel B2. Éviter les maisons (rendement 3.94% faible).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 414 €/m²

-11.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 951 €/m²

+51.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cerbère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	36 m²	109 500 €	3 042 €
11 déc. 2025	Appartement	55 m²	176 870 €	3 216 €
10 déc. 2025	Appartement	63 m²	115 000 €	1 825 €
28 oct. 2025	Appartement	29 m²	70 000 €	2 414 €
09 oct. 2025	Maison	93 m²	382 000 €	4 108 €
29 sept. 2025	Appartement	33 m²	107 000 €	3 242 €
08 août 2025	Maison	139 m²	730 000 €	5 252 €
28 juil. 2025	Maison	64 m²	391 290 €	6 114 €
15 juil. 2025	Maison	60 m²	185 000 €	3 083 €
01 juil. 2025	Maison	68 m²	337 300 €	4 960 €
23 juin 2025	Appartement	121 m²	283 700 €	2 345 €
13 juin 2025	Maison	34 m²	126 000 €	3 706 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.93

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 989 €/m²

Écart résiduel observé : +21.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Cerbère

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cerbère

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.45 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cerbère en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cerbère s'élève à 2 414 €/m² pour un appartement et 3 951 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cerbère ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cerbère ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de -17.3 %.

Cerbère est-elle chère par rapport à la France ?

Cerbère se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cerbère

Est-ce le bon moment pour acheter à Cerbère ?

Le marché de Cerbère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cerbère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cerbère est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cerbère ?

Chute des prix récente : -17.3% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne), correction forte à surveiller. Piste : Attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués par rapport au marché départemental Marché peu liquide : 29 transactions/an : Volume faible, risque de difficulté de revente rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cerbère ?

Cerbère est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cerbère ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cerbère à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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