Prix immobilier Saint-Estève 2026
11 630 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Estève (66240) est de 2 319 € pour un appartement et 2 475 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 319 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 475 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Estève
- Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 319 €/m²
+18.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 475 €/m²
+5.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Estève
À Saint-Estève, le prix médian au m² des maisons va de 2 324 €/m² dans le quartier Village à 3 500 €/m² dans le quartier Zone d'Activités, soit un écart de 51 % (1 176 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 561 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 902 €/m² (Pierre Droite) à 2 225 €/m² (Village) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone d'Activités
3 500 €/m²
maison · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Village
2 324 €/m²
maison · 123 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Estève au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone d'Activités | 3 500 €/m² | 7 |
| 2 | Zone Agricole | 2 578 €/m² | 58 |
| 3 | Fournas | 2 356 €/m² | 119 |
| 4 | Pierre Droite | 2 356 €/m² | 143 |
| 5 | Orée du Bois | 2 341 €/m² | 111 |
| 6 | Village | 2 324 €/m² | 123 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Estève
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 220 000 € | 2 500 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 194 000 € | 2 732 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 249 500 € | 2 626 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 206 225 € | 2 825 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 289 500 € | 2 298 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 310 000 € | 2 500 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 297 000 € | 2 475 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 255 000 € | 2 656 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 88 000 € | 2 200 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 205 000 € | 2 440 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 108 200 € | 2 576 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 244 800 € | 2 354 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
+0.79
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 033 €/m²
Écart résiduel observé : +14.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Estève
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Estève en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Estève s'élève à 2 319 €/m² pour un appartement et 2 475 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 162 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Estève ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Estève ont évolué de +11.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.
Saint-Estève est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Estève se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Estève ?
Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Saint-Estève. Les plus chers : Zone d'Activités (3 500 €/m²), Zone Agricole (2 578 €/m²), Fournas (2 356 €/m²). Les plus abordables : Village (2 324 €/m²), Orée du Bois (2 341 €/m²), Pierre Droite (2 356 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Estève
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Estève ?
Le marché de Saint-Estève est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Estève ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Estève est d'environ 6,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Estève ?
À Saint-Estève, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Estève ?
Saint-Estève est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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