Prix immobilier Port-Vendres 2026
4 018 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Port-Vendres (66660) est de 3 034 € pour un appartement et 3 516 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 034 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 516 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Port-Vendres
- Prix au m² 53,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 034 €/m²
+20.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 516 €/m²
+27.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Port-Vendres
À Port-Vendres, le prix médian au m² des appartements va de 2 574 €/m² dans le quartier Centre Ville Port à 3 000 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 17 % (426 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 461 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 933 €/m² (Centre Ville Port) à 3 293 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Périphérie
3 000 €/m²
appartement · 169 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville Port
2 574 €/m²
appartement · 292 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Port-Vendres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 170 000 € | 3 148 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 299 m² | 518 000 € | 1 732 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 490 710 € | 5 112 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 713 000 € | 4 753 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 34 m² | 109 460 € | 3 219 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 29 m² | 67 270 € | 2 320 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 205 m² | 220 000 € | 1 073 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 41 m² | 81 000 € | 1 976 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 101 m² | 247 659 € | 2 452 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 87 156 € | 1 453 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 95 m² | 172 900 € | 1 820 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 42 m² | 141 000 € | 3 357 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.24
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
+1.89
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 982 €/m²
Écart résiduel observé : +53.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Port-Vendres en 2026 ?
Le prix médian au m² à Port-Vendres s'élève à 3 034 €/m² pour un appartement et 3 516 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 92 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Port-Vendres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Port-Vendres ont évolué de +19.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.
Port-Vendres est-elle chère par rapport à la France ?
Port-Vendres se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 1.24.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Port-Vendres ?
Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Port-Vendres. Les plus chers : Périphérie (3 000 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville Port (2 574 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Port-Vendres
Est-ce le bon moment pour acheter à Port-Vendres ?
Les données invitent à la prudence sur Port-Vendres à ce stade. Prix au m² 53,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Port-Vendres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Port-Vendres est d'environ 4,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Port-Vendres ?
À Port-Vendres, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Port-Vendres ?
Port-Vendres est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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