Prix au m² à Matemale en 2026
274 habitants · Pyrénées-Orientales · 45 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Matemale (66210) est de 3 328 € pour un appartement (estimation Pillr) et 3 160 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 328 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Maison
3 160 €
par m² · 36 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Matemale
- Prix au m² 57,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Matemale
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (27 080 €)
- Tendance haussière départementale : tendance +5,1 % sur 3 ans (réf. départementale)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 11 transactions par an seulement, risque de revente difficile
- Parc immobilier vétuste : 59 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé
Investissement locatif : éviter si recherche de liquidité. Privilégier si objectif long terme et rénovation énergétique
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Matemale sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Matemale ont évolué de -2.2 %, contre +1.0 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 328 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 160 €/m²
+12.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Matemale
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Appartement | 55 m² | 133 415 € | 2 426 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 75 m² | 237 030 € | 3 160 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 128 m² | 370 500 € | 2 895 € |
| 09 mars 2026 | Appartement | 70 m² | 286 000 € | 4 086 € |
| 18 févr. 2026 | Maison | 118 m² | 460 000 € | 3 898 € |
| 29 janv. 2026 | Appartement | 98 m² | 342 200 € | 3 492 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Matemale
Pour estimer un appartement à Matemale, partez du prix estimé Pillr de 3 328 €/m². Les 45 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Matemale
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 200 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 16 031 € (8,02 % du prix), dont 12 637 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Orientales.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.48
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
+1.52
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 110 €/m²
Écart résiduel observé : +57.8 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Matemale
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Matemale en 2026 ?
Le prix au m² à Matemale s'élève à 3 328 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 3 160 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 36 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Matemale ?
À Matemale, le prix au m² d'une maison est de 3 160 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 3 328 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Matemale ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Matemale ont évolué de +7.4 %. Sur 1 an, la variation est de -2.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.0 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Matemale est-elle chère par rapport à la France ?
Matemale se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 1.48.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Matemale ?
21,8 % des logements diagnostiqués à Matemale sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Matemale
Est-ce le bon moment pour acheter à Matemale ?
Les données invitent à la prudence sur Matemale à ce stade. Prix au m² 57,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Matemale ?
Le rendement locatif brut indicatif à Matemale est d'environ 3,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Matemale ?
Notre analyse de zone attribue à Matemale un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Matemale ?
Marché très peu liquide : 11 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Piste : cibler investisseurs longue durée (10+ ans). Parc immobilier vétuste : 59 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé. Piste : négocier fort ou viser rénovation globale subventionnée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Matemale ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Matemale ?
Matemale est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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