Prix immobilier Bompas 2026 : 2 032€/m²

Appartement

2 032 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 510 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+38.9%

Recommandation d'achat — Bompas

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +38,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 032 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 510 €/m²

+10.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bompas

À Bompas, le prix médian au m² des maisons va de 2 285 €/m² dans le quartier Centre Ville Nord à 2 608 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 14 % (323 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 449 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 838 €/m² (Est) à 2 058 €/m² (Centre Ville Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

2 608 €/m²

maison · 120 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville Nord

2 285 €/m²

maison · 189 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bompas au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Est	2 608 €/m²	120
2	Ouest	2 329 €/m²	140
3	Centre Ville Nord	2 285 €/m²	189

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bompas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	150 m²	266 000 €	1 773 €
30 déc. 2025	Maison	86 m²	146 066 €	1 698 €
23 déc. 2025	Maison	65 m²	157 000 €	2 415 €
23 déc. 2025	Maison	87 m²	175 780 €	2 020 €
16 déc. 2025	Maison	90 m²	128 500 €	1 428 €
12 déc. 2025	Maison	120 m²	292 200 €	2 435 €
12 déc. 2025	Maison	86 m²	310 000 €	3 605 €
11 déc. 2025	Maison	142 m²	252 000 €	1 775 €
11 déc. 2025	Maison	122 m²	246 850 €	2 023 €
10 déc. 2025	Appartement	61 m²	108 000 €	1 770 €
09 déc. 2025	Maison	147 m²	228 000 €	1 551 €
05 déc. 2025	Maison	89 m²	239 580 €	2 692 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.34

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 020 €/m²

Écart résiduel observé : +0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Bompas

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bompas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bompas s'élève à 2 032 €/m² pour un appartement et 2 510 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 92 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bompas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bompas ont évolué de +38.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bompas est-elle chère par rapport à la France ?

Bompas se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bompas ?

Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Bompas. Les plus chers : Est (2 608 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville Nord (2 285 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bompas

Est-ce le bon moment pour acheter à Bompas ?

Sur la base des données publiques, Bompas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +38,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bompas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bompas est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bompas ?

À Bompas, 0,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bompas ?

Bompas est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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