Prix immobilier Cabestany 2026 : 2 415€/m²

Appartement

2 415 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 589 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.1%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Cabestany

À surveiller

Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 105 transactions/an, marché très fluide (supabase)
Qualité du parc immobilier — 1.1% de passoires F/G, bâti récent et performant (supabase)

Points d'attention

Stabilité socio-économique — Score 46/100, chômage 14% élevé pour la zone (supabase)
Croissance prix modérée — Tendance +0.4% sur 3 ans, faible dynamique (supabase)

Investissement locatif long terme : Cibler l'investissement Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette, en raison de la forte liquidité et du bon rendement.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 415 €/m²

+7.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 589 €/m²

+4.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cabestany

À Cabestany, le prix médian au m² des appartements va de 2 070 €/m² dans le quartier Ouest à 2 598 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 26 % (528 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 106 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 409 €/m² (Ouest) à 2 694 €/m² (Sud) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

2 598 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

2 070 €/m²

appartement · 33 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cabestany au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud	2 598 €/m²	10
2	Nord	2 452 €/m²	30
3	Est	2 363 €/m²	33
4	Ouest	2 070 €/m²	33

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cabestany

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	100 m²	175 000 €	1 750 €
29 déc. 2025	Maison	150 m²	360 000 €	2 400 €
19 déc. 2025	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €
17 déc. 2025	Appartement	145 m²	300 000 €	2 069 €
16 déc. 2025	Maison	154 m²	270 000 €	1 753 €
16 déc. 2025	Maison	124 m²	360 000 €	2 903 €
28 nov. 2025	Maison	273 m²	335 000 €	1 227 €
27 nov. 2025	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €
14 nov. 2025	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €
12 nov. 2025	Maison	100 m²	266 250 €	2 663 €
12 nov. 2025	Appartement	45 m²	95 000 €	2 111 €
31 oct. 2025	Maison	87 m²	249 600 €	2 869 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.94

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 066 €/m²

Écart résiduel observé : +16.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Cabestany

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cabestany

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cabestany en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cabestany s'élève à 2 415 €/m² pour un appartement et 2 589 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 105 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cabestany ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cabestany ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.

Cabestany est-elle chère par rapport à la France ?

Cabestany se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cabestany ?

Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Cabestany. Les plus chers : Sud (2 598 €/m²), Nord (2 452 €/m²). Les plus abordables : Ouest (2 070 €/m²), Est (2 363 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cabestany

Est-ce le bon moment pour acheter à Cabestany ?

Le marché de Cabestany est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cabestany ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cabestany est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cabestany ?

Stabilité socio-économique : Score 46/100, chômage 14% élevé pour la zone (supabase). Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou CDI stables Croissance prix modérée : Tendance +0.4% sur 3 ans, faible dynamique (supabase). Piste : Privilégier rendement locatif plutôt que plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cabestany ?

Cabestany est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cabestany ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cabestany à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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