Prix immobilier Salses-le-Château 2026 : 2 104€/m²

Appartement

2 104 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 389 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+30.5%

Sur 3 ans+27.3%

Recommandation d'achat — Salses-le-Château

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +27,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 429 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 389 €/m²

+26.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Salses-le-Château

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	164 m²	200 000 €	1 220 €
22 déc. 2025	Maison	78 m²	289 500 €	3 712 €
05 déc. 2025	Maison	44 m²	70 000 €	1 591 €
26 nov. 2025	Maison	22 m²	37 500 €	1 705 €
12 nov. 2025	Maison	148 m²	302 000 €	2 041 €
07 nov. 2025	Maison	89 m²	220 000 €	2 472 €
31 oct. 2025	Maison	46 m²	76 000 €	1 652 €
31 oct. 2025	Maison	48 m²	80 000 €	1 667 €
24 oct. 2025	Maison	77 m²	105 000 €	1 364 €
30 sept. 2025	Maison	99 m²	246 000 €	2 485 €
26 sept. 2025	Maison	54 m²	71 700 €	1 328 €
26 sept. 2025	Maison	94 m²	245 000 €	2 606 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.46

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 989 €/m²

Écart résiduel observé : +5.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Salses-le-Château

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Aussi disponible pour Salses-le-Château

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Salses-le-Château en 2026 ?

Le prix médian au m² à Salses-le-Château s'élève à 2 104 €/m² pour un appartement et 2 389 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Salses-le-Château ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Salses-le-Château ont évolué de +27.3 %. Sur 1 an, la variation est de +30.5 %.

Salses-le-Château est-elle chère par rapport à la France ?

Salses-le-Château se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Salses-le-Château

Est-ce le bon moment pour acheter à Salses-le-Château ?

Sur la base des données publiques, Salses-le-Château ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Salses-le-Château ?

Le rendement locatif brut indicatif à Salses-le-Château est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Salses-le-Château ?

À Salses-le-Château, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Salses-le-Château ?

Salses-le-Château est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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