Prix immobilier Nohèdes 2026 : 1 155€/m²

Appartement

1 155 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

783 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Nohèdes

Opportunité à étudier

Prix au m² 42,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Nohèdes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 août 2024	Maison	80 m²	90 267 €	1 128 €
03 oct. 2023	Appartement	172 m²	100 000 €	581 €
12 juil. 2023	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €
15 févr. 2023	Maison	105 m²	90 000 €	857 €
06 févr. 2023	Maison	40 m²	192 300 €	4 808 €
01 juil. 2022	Maison	144 m²	60 000 €	417 €
26 avr. 2022	Maison	85 m²	126 100 €	1 484 €
24 mars 2022	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-1.01

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 018 €/m²

Écart résiduel observé : -42.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Nohèdes

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nohèdes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nohèdes s'élève à 1 155 €/m² pour un appartement et 783 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nohèdes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nohèdes présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Nohèdes est-elle chère par rapport à la France ?

Nohèdes se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -1.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nohèdes

Est-ce le bon moment pour acheter à Nohèdes ?

Sur la base des données publiques, Nohèdes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nohèdes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nohèdes est d'environ 8,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nohèdes ?

À Nohèdes, 27,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nohèdes ?

Nohèdes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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