Prix immobilier Caudiès-de-Fenouillèdes 2026 : 1 110€/m²

Appartement

1 110 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

564 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.6%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Caudiès-de-Fenouillèdes

Opportunité à étudier

Prix au m² 43,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

564 €/m²

-34.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Caudiès-de-Fenouillèdes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	130 m²	46 000 €	354 €
22 oct. 2025	Maison	74 m²	84 000 €	1 135 €
08 sept. 2025	Maison	68 m²	92 000 €	1 353 €
25 juin 2025	Maison	68 m²	185 250 €	2 724 €
22 mai 2025	Maison	135 m²	60 000 €	444 €
30 avr. 2025	Maison	108 m²	110 985 €	1 028 €
11 avr. 2025	Maison	108 m²	45 000 €	417 €
31 mars 2025	Appartement	235 m²	103 000 €	438 €
13 févr. 2025	Maison	52 m²	20 000 €	385 €
07 févr. 2025	Maison	68 m²	82 000 €	1 206 €
28 janv. 2025	Maison	46 m²	28 500 €	620 €
10 janv. 2025	Maison	134 m²	68 200 €	509 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-1.08

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 947 €/m²

Écart résiduel observé : -43.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Caudiès-de-Fenouillèdes

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Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.71 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Caudiès-de-Fenouillèdes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Caudiès-de-Fenouillèdes s'élève à 1 110 €/m² pour un appartement et 564 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Caudiès-de-Fenouillèdes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Caudiès-de-Fenouillèdes ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de -4.6 %.

Caudiès-de-Fenouillèdes est-elle chère par rapport à la France ?

Caudiès-de-Fenouillèdes se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -1.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caudiès-de-Fenouillèdes

Est-ce le bon moment pour acheter à Caudiès-de-Fenouillèdes ?

Sur la base des données publiques, Caudiès-de-Fenouillèdes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caudiès-de-Fenouillèdes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caudiès-de-Fenouillèdes est d'environ 9,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caudiès-de-Fenouillèdes ?

À Caudiès-de-Fenouillèdes, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Caudiès-de-Fenouillèdes ?

Caudiès-de-Fenouillèdes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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