Prix au m² à Latour-de-Carol en 2026
480 habitants · Pyrénées-Orientales · 59 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Latour-de-Carol (66760) est de 2 745 € pour un appartement et 2 456 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 745 €
par m² · 25 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 456 €
par m² · 34 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Latour-de-Carol
- Prix au m² 34,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +29,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Latour-de-Carol
Note de synthèse : 47 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Tendance haussière : tendance départementale +5,1 % sur 3 ans (données robustes)
- Stabilité socio-économique : faible pauvreté
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé : 63,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire
- Faible liquidité : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée
Investissement locatif : privilégier biens rénovés pour éviter surcoûts DPE F ou G, cibler location saisonnière (tourisme local)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
15 ventes ont été enregistrées à Latour-de-Carol sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Latour-de-Carol ont évolué de +1.0 %, contre +1.0 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 745 €/m²
+14.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 456 €/m²
+12.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Latour-de-Carol
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 63 m² | 100 000 € | 1 587 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 110 m² | 220 000 € | 2 000 € |
| 28 févr. 2026 | Maison | 54 m² | 250 000 € | 4 630 € |
| 30 janv. 2026 | Appartement | 107 m² | 314 231 € | 2 937 € |
| 24 janv. 2026 | Appartement | 127 m² | 250 000 € | 1 969 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 118 900 € | 1 982 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 178 m² | 260 000 € | 1 461 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 300 000 € | 3 529 € |
| 29 août 2025 | Maison | 270 m² | 840 000 € | 3 111 € |
| 14 août 2025 | Appartement | 56 m² | 172 740 € | 3 085 € |
| 04 août 2025 | Maison | 54 m² | 220 000 € | 4 074 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 132 m² | 1 150 000 € | 8 712 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Latour-de-Carol
Pour estimer un appartement à Latour-de-Carol, partez du prix DVF de 2 745 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 59 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Latour-de-Carol
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 165 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 449 € (8,15 % du prix), dont 10 426 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Orientales.
Positionnement marché
Percentile national
74ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.82
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
+0.93
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Latour-de-Carol est de 25,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 044 €/m²
Écart résiduel observé : +34.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Latour-de-Carol
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Latour-de-Carol en 2026 ?
Le prix au m² à Latour-de-Carol s'élève à 2 745 €/m² pour un appartement et 2 456 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 59 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Latour-de-Carol ?
À Latour-de-Carol, le prix au m² d'une maison est de 2 456 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 745 €/m², soit un écart de 12 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Latour-de-Carol ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Latour-de-Carol ont évolué de +29.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.0 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Latour-de-Carol est-elle chère par rapport à la France ?
Latour-de-Carol se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Latour-de-Carol ?
26,4 % des logements diagnostiqués à Latour-de-Carol sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Latour-de-Carol
Est-ce le bon moment pour acheter à Latour-de-Carol ?
Les données invitent à la prudence sur Latour-de-Carol à ce stade. Prix au m² 34,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +29,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Latour-de-Carol ?
Le rendement locatif brut indicatif à Latour-de-Carol est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Latour-de-Carol ?
Notre analyse de zone attribue à Latour-de-Carol un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Latour-de-Carol ?
Parc immobilier dégradé : 63,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux supérieur à 30 %. Faible liquidité : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Latour-de-Carol ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Latour-de-Carol ?
Latour-de-Carol est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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