Prix immobilier Latour-de-Carol 2026 : 3 000€/m²

Appartement

3 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 029 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+32.0%

Recommandation d'achat — Latour-de-Carol

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +32,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+56.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 000 €/m²

+56.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 029 €/m²

+97.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Latour-de-Carol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Appartement	60 m²	118 900 €	1 982 €
28 nov. 2025	Appartement	178 m²	260 000 €	1 461 €
28 nov. 2025	Maison	85 m²	300 000 €	3 529 €
29 août 2025	Maison	270 m²	840 000 €	3 111 €
14 août 2025	Appartement	56 m²	172 740 €	3 085 €
04 août 2025	Maison	54 m²	220 000 €	4 074 €
25 juil. 2025	Maison	132 m²	1 150 000 €	8 712 €
25 juin 2025	Appartement	34 m²	135 000 €	3 971 €
06 juin 2025	Maison	137 m²	289 630 €	2 114 €
30 avr. 2025	Appartement	67 m²	193 000 €	2 881 €
09 avr. 2025	Maison	60 m²	55 000 €	917 €
04 avr. 2025	Appartement	45 m²	135 000 €	3 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.84

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 016 €/m²

Écart résiduel observé : +48.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Latour-de-Carol

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Latour-de-Carol en 2026 ?

Le prix médian au m² à Latour-de-Carol s'élève à 3 000 €/m² pour un appartement et 3 029 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Latour-de-Carol ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Latour-de-Carol ont évolué de +32.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Latour-de-Carol est-elle chère par rapport à la France ?

Latour-de-Carol se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Latour-de-Carol

Est-ce le bon moment pour acheter à Latour-de-Carol ?

Les données invitent à la prudence sur Latour-de-Carol à ce stade. Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Latour-de-Carol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Latour-de-Carol est d'environ 4,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Latour-de-Carol ?

À Latour-de-Carol, 63,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Latour-de-Carol ?

Latour-de-Carol est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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