Prix immobilier Palau-del-Vidre 2026 : 2 494€/m²

Appartement

2 494 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 650 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.0%

Sur 3 ans-0.5%

Recommandation d'achat — Palau-del-Vidre

À surveiller

Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Marché liquide — 36 transactions/an, liquidité élevée (score 80)
Qualité du parc — Seulement 4.6% de passoires F/G, parc moderne

Points d'attention

Chute des prix — Baisse de -2% sur 1 an (DVF, 36 tx/an)
Chômage élevé — Taux de chômage de 17%, fragilité socio-éco

Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel B2 pour défiscalisation et rendement stable

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 556 €/m²

+16.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 650 €/m²

+16.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Palau-del-Vidre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	122 m²	280 000 €	2 295 €
10 déc. 2025	Maison	99 m²	180 000 €	1 818 €
26 nov. 2025	Appartement	340 m²	369 000 €	1 085 €
19 nov. 2025	Appartement	116 m²	65 000 €	560 €
19 nov. 2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €
04 nov. 2025	Maison	72 m²	235 000 €	3 264 €
15 oct. 2025	Maison	43 m²	130 000 €	3 023 €
14 oct. 2025	Appartement	148 m²	130 000 €	878 €
13 oct. 2025	Maison	40 m²	63 000 €	1 575 €
29 sept. 2025	Maison	88 m²	279 135 €	3 172 €
24 sept. 2025	Maison	60 m²	170 000 €	2 833 €
22 sept. 2025	Maison	117 m²	275 000 €	2 350 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.06

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 022 €/m²

Écart résiduel observé : +23.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Palau-del-Vidre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Palau-del-Vidre

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Palau-del-Vidre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Palau-del-Vidre s'élève à 2 494 €/m² pour un appartement et 2 650 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Palau-del-Vidre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Palau-del-Vidre ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %.

Palau-del-Vidre est-elle chère par rapport à la France ?

Palau-del-Vidre se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Palau-del-Vidre

Est-ce le bon moment pour acheter à Palau-del-Vidre ?

Le marché de Palau-del-Vidre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Palau-del-Vidre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Palau-del-Vidre est d'environ 5,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Palau-del-Vidre ?

Chute des prix : Baisse de -2% sur 1 an (DVF, 36 tx/an). Piste : Tendance départementale positive (+1.1%) à surveiller Chômage élevé : Taux de chômage de 17%, fragilité socio-éco. Piste : Cibler locataires stables ou Pinel pour sécuriser Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Palau-del-Vidre ?

Palau-del-Vidre est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Palau-del-Vidre ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Palau-del-Vidre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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