Prix immobilier Latour-Bas-Elne 2026 : 2 608€/m²

Appartement

2 608 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 297 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.1%

Sur 3 ans+6.3%

Recommandation d'achat — Latour-Bas-Elne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 608 €/m²

+20.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 297 €/m²

+12.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Latour-Bas-Elne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	37 m²	110 000 €	2 973 €
24 déc. 2025	Maison	104 m²	310 000 €	2 981 €
15 déc. 2025	Appartement	88 m²	178 700 €	2 031 €
15 déc. 2025	Maison	65 m²	200 000 €	3 077 €
12 déc. 2025	Maison	484 m²	987 200 €	2 040 €
28 nov. 2025	Appartement	75 m²	242 600 €	3 235 €
27 nov. 2025	Maison	75 m²	297 500 €	3 967 €
26 nov. 2025	Maison	160 m²	789 010 €	4 931 €
17 nov. 2025	Appartement	59 m²	189 642 €	3 214 €
17 nov. 2025	Maison	114 m²	188 595 €	1 654 €
14 nov. 2025	Maison	54 m²	185 500 €	3 435 €
04 nov. 2025	Maison	50 m²	45 000 €	900 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.23

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 052 €/m²

Écart résiduel observé : +27.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Latour-Bas-Elne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Latour-Bas-Elne s'élève à 2 608 €/m² pour un appartement et 3 297 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Latour-Bas-Elne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Latour-Bas-Elne ont évolué de +6.3 %. Sur 1 an, la variation est de +10.1 %.

Latour-Bas-Elne est-elle chère par rapport à la France ?

Latour-Bas-Elne se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Latour-Bas-Elne

Est-ce le bon moment pour acheter à Latour-Bas-Elne ?

Les données invitent à la prudence sur Latour-Bas-Elne à ce stade. Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Latour-Bas-Elne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Latour-Bas-Elne est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Latour-Bas-Elne ?

À Latour-Bas-Elne, 0,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Latour-Bas-Elne ?

Latour-Bas-Elne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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