Prix immobilier Ortaffa 2026 : 2 496€/m²

Appartement

2 496 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 402 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.1%

Sur 3 ans-4.7%

Recommandation d'achat — Ortaffa

À surveiller

Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 402 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ortaffa

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	120 m²	44 000 €	367 €
13 nov. 2025	Maison	71 m²	285 000 €	4 014 €
07 nov. 2025	Maison	62 m²	189 700 €	3 060 €
07 nov. 2025	Maison	64 m²	210 000 €	3 281 €
30 oct. 2025	Maison	28 m²	35 000 €	1 250 €
28 oct. 2025	Maison	86 m²	215 000 €	2 500 €
23 oct. 2025	Maison	78 m²	270 680 €	3 470 €
23 oct. 2025	Maison	146 m²	466 000 €	3 192 €
23 oct. 2025	Maison	110 m²	240 000 €	2 182 €
16 sept. 2025	Maison	82 m²	230 000 €	2 805 €
25 août 2025	Maison	90 m²	242 970 €	2 700 €
25 août 2025	Maison	230 m²	125 000 €	543 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.06

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 025 €/m²

Écart résiduel observé : +23.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Ortaffa

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ortaffa

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ortaffa en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ortaffa s'élève à 2 496 €/m² pour un appartement et 2 402 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ortaffa ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ortaffa ont évolué de -4.7 %. Sur 1 an, la variation est de -11.1 %.

Ortaffa est-elle chère par rapport à la France ?

Ortaffa se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ortaffa

Est-ce le bon moment pour acheter à Ortaffa ?

Le marché de Ortaffa est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ortaffa ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ortaffa est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ortaffa ?

À Ortaffa, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ortaffa ?

Ortaffa est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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