Prix immobilier Claira 2026 : 2 199€/m²

Appartement

2 199 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 438 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+13.7%

Recommandation d'achat — Claira

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 199 €/m²

+6.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 438 €/m²

+11.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Claira

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	47 m²	105 500 €	2 245 €
22 déc. 2025	Maison	51 m²	55 000 €	1 078 €
22 déc. 2025	Maison	102 m²	238 950 €	2 343 €
18 déc. 2025	Maison	95 m²	224 000 €	2 358 €
12 déc. 2025	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €
11 déc. 2025	Maison	56 m²	65 000 €	1 161 €
02 déc. 2025	Maison	104 m²	140 000 €	1 346 €
28 nov. 2025	Appartement	33 m²	91 200 €	2 764 €
28 nov. 2025	Maison	90 m²	300 000 €	3 333 €
26 nov. 2025	Maison	176 m²	275 000 €	1 563 €
18 nov. 2025	Maison	110 m²	282 000 €	2 564 €
13 nov. 2025	Appartement	65 m²	140 000 €	2 154 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.60

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 029 €/m²

Écart résiduel observé : +8.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Claira

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Claira en 2026 ?

Le prix médian au m² à Claira s'élève à 2 199 €/m² pour un appartement et 2 438 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 81 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Claira ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Claira ont évolué de +13.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Claira est-elle chère par rapport à la France ?

Claira se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Claira

Est-ce le bon moment pour acheter à Claira ?

Sur la base des données publiques, Claira ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Claira ?

Le rendement locatif brut indicatif à Claira est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Claira ?

À Claira, 0,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Claira ?

Claira est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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