Prix immobilier Canet-en-Roussillon 2026
13 227 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Canet-en-Roussillon (66140) est de 3 734 € pour un appartement et 3 353 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 734 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 353 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Canet-en-Roussillon
- Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 734 €/m²
+17.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 353 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Canet-en-Roussillon
À Canet-en-Roussillon, le prix médian au m² des appartements va de 2 378 €/m² dans le quartier Village Centre à 4 198 €/m² dans le quartier Plage Sud, soit un écart de 77 % (1 820 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 049 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 755 €/m² (Village Centre) à 3 612 €/m² (Plage Sud) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plage Sud
4 198 €/m²
appartement · 710 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Village Centre
2 378 €/m²
appartement · 45 ventes DVF
Classement des quartiers de Canet-en-Roussillon au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plage Sud | 4 198 €/m² | 710 |
| 2 | Village Sud | 3 344 €/m² | 62 |
| 3 | Plage Centre | 3 215 €/m² | 1 232 |
| 4 | Village Centre | 2 378 €/m² | 45 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Canet-en-Roussillon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 215 000 € | 3 468 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 36 000 € | 346 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 400 000 € | 12 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 305 900 € | 4 856 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 85 000 € | 3 542 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 95 000 € | 3 276 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 129 000 € | 2 867 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 249 900 € | 4 097 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 175 000 € | 3 889 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 60 000 € | 2 727 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 162 000 € | 4 154 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 86 500 € | 2 983 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.15
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
+2.97
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Canet-en-Roussillon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Canet-en-Roussillon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Canet-en-Roussillon s'élève à 3 734 €/m² pour un appartement et 3 353 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 478 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Canet-en-Roussillon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Canet-en-Roussillon ont évolué de +8.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 %.
Canet-en-Roussillon est-elle chère par rapport à la France ?
Canet-en-Roussillon se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 2.15.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Canet-en-Roussillon ?
Les prix au m² varient de 77 % entre les quartiers de Canet-en-Roussillon. Les plus chers : Plage Sud (4 198 €/m²), Village Sud (3 344 €/m²). Les plus abordables : Village Centre (2 378 €/m²), Plage Centre (3 215 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Canet-en-Roussillon
Est-ce le bon moment pour acheter à Canet-en-Roussillon ?
Le marché de Canet-en-Roussillon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Canet-en-Roussillon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Canet-en-Roussillon est d'environ 4,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Canet-en-Roussillon ?
À Canet-en-Roussillon, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Canet-en-Roussillon ?
Canet-en-Roussillon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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