Prix immobilier Banyuls-dels-Aspres 2026
1 483 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Banyuls-dels-Aspres (66300) est de 2 176 € pour un appartement et 1 764 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 176 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 764 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Banyuls-dels-Aspres
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -30,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 600 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 764 €/m²
-19.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Banyuls-dels-Aspres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 70 000 € | 1 750 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 112 m² | 353 500 € | 3 156 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 23 m² | 35 000 € | 1 522 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 147 000 € | 3 500 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 48 m² | 71 000 € | 1 479 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 125 000 € | 1 316 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 40 000 € | 800 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 298 000 € | 3 311 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 189 000 € | 2 363 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 167 500 € | 2 577 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 111 m² | 286 000 € | 2 577 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 327 m² | 355 700 € | 1 088 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.12
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
+0.57
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 047 €/m²
Écart résiduel observé : +6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Banyuls-dels-Aspres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Banyuls-dels-Aspres en 2026 ?
Le prix médian au m² à Banyuls-dels-Aspres s'élève à 2 176 €/m² pour un appartement et 1 764 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Banyuls-dels-Aspres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Banyuls-dels-Aspres ont évolué de -30.8 %. Sur 1 an, la variation est de -24.8 %.
Banyuls-dels-Aspres est-elle chère par rapport à la France ?
Banyuls-dels-Aspres se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.12.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Banyuls-dels-Aspres
Est-ce le bon moment pour acheter à Banyuls-dels-Aspres ?
Le marché de Banyuls-dels-Aspres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -30,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Banyuls-dels-Aspres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Banyuls-dels-Aspres est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Banyuls-dels-Aspres ?
À Banyuls-dels-Aspres, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Banyuls-dels-Aspres ?
Banyuls-dels-Aspres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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