Prix immobilier Puyvalador 2026 : 1 996€/m²

Appartement

1 996 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 371 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+9.0%

Recommandation d'achat — Puyvalador

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+35.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 996 €/m²

+35.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 371 €/m²

+34.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Puyvalador

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	63 m²	145 500 €	2 310 €
15 déc. 2025	Maison	35 m²	119 550 €	3 416 €
09 déc. 2025	Appartement	25 m²	74 650 €	2 986 €
01 déc. 2025	Maison	22 m²	156 030 €	7 092 €
24 nov. 2025	Appartement	34 m²	66 500 €	1 956 €
22 oct. 2025	Appartement	25 m²	49 900 €	1 996 €
11 août 2025	Maison	113 m²	210 000 €	1 858 €
08 août 2025	Maison	88 m²	172 000 €	1 955 €
09 juil. 2025	Maison	35 m²	141 145 €	4 033 €
18 juin 2025	Maison	35 m²	125 000 €	3 571 €
11 juin 2025	Appartement	14 m²	39 900 €	2 850 €
07 mai 2025	Appartement	33 m²	55 500 €	1 682 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.29

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 018 €/m²

Écart résiduel observé : -1.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Puyvalador

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Puyvalador

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.51 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Puyvalador en 2026 ?

Le prix médian au m² à Puyvalador s'élève à 1 996 €/m² pour un appartement et 3 371 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Puyvalador ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Puyvalador ont évolué de +9.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Puyvalador est-elle chère par rapport à la France ?

Puyvalador se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puyvalador

Est-ce le bon moment pour acheter à Puyvalador ?

Le marché de Puyvalador est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Puyvalador ?

Le rendement locatif brut indicatif à Puyvalador est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puyvalador ?

À Puyvalador, 72,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Puyvalador ?

Puyvalador est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Puyvalador

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.