Prix immobilier Le Soler 2026 : 1 554€/m²

Appartement

1 554 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 566 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-29.2%

Recommandation d'achat — Le Soler

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -29,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 554 €/m²

-10.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 566 €/m²

+21.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Le Soler

À Le Soler, le prix médian au m² des appartements va de 1 823 €/m² dans le quartier Centre Ville Est à 1 951 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 7 % (128 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 58 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 264 €/m² (Centre Ville Est) à 2 548 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

1 951 €/m²

appartement · 8 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville Est

1 823 €/m²

appartement · 50 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Le Soler

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	338 m²	590 000 €	1 746 €
23 déc. 2025	Maison	98 m²	316 645 €	3 231 €
23 déc. 2025	Maison	464 m²	480 000 €	1 034 €
22 déc. 2025	Maison	80 m²	232 000 €	2 900 €
22 déc. 2025	Maison	127 m²	330 000 €	2 598 €
19 déc. 2025	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €
19 déc. 2025	Maison	186 m²	540 000 €	2 903 €
18 déc. 2025	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €
17 déc. 2025	Maison	302 m²	360 265 €	1 193 €
15 déc. 2025	Maison	148 m²	137 970 €	932 €
11 déc. 2025	Maison	92 m²	215 000 €	2 337 €
10 déc. 2025	Appartement	85 m²	212 000 €	2 494 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.39

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 016 €/m²

Écart résiduel observé : -22.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Le Soler

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Soler

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Soler en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Soler s'élève à 1 554 €/m² pour un appartement et 2 566 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 85 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Soler ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Soler ont évolué de -29.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Le Soler est-elle chère par rapport à la France ?

Le Soler se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Soler ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Le Soler (7 % d'écart). Les plus chers : Ouest (1 951 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville Est (1 823 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Soler

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Soler ?

Sur la base des données publiques, Le Soler ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -29,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Soler ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Soler est d'environ 9,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Soler ?

À Le Soler, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Soler ?

Le Soler est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Le Soler

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.