Prix au m² à Caramany en 2026
129 habitants · Pyrénées-Orientales · 26 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Caramany (66720) est de 490 € pour un appartement (estimation Pillr) et 922 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
490 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
922 €
par m² · 22 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Caramany
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Caramany
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 12,8 %
- Prix très attractifs : prix au m² bien en dessous de la moyenne départementale (-55,7 %)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 2 transactions l'an dernier, illiquide
- Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
Investissement locatif rentable : cibler petits appartements pour rendement élevé, accepter illiquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Caramany sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
490 €/m²
+14.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
922 €/m²
+12.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Caramany
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
19
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
7
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Caramany
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 juin 2026 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 52 m² | 57 000 € | 1 096 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 104 m² | 75 000 € | 721 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 54 m² | 75 000 € | 1 389 € |
| 06 janv. 2026 | Appartement | 78 m² | 33 000 € | 423 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 55 m² | 52 000 € | 945 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 95 m² | 67 000 € | 705 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Caramany, déjà analysés
6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 116,9 m²90 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 119 m²129 400 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 189 m²150 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 70 m²58 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 134 m²389 000 €DPE Bnote Dtravaux minimes
- Maison 4 pièces de 80 m²49 500 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Caramany
Pour estimer un appartement à Caramany, partez du prix estimé Pillr de 490 €/m². Les 26 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Caramany
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 29 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 318 € (11,44 % du prix), dont 1 832 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Orientales.
Positionnement marché
Percentile national
3ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.72
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
-1.36
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Caramany
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Caramany en 2026 ?
Le prix au m² à Caramany s'élève à 490 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 922 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 22 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Caramany ?
À Caramany, le prix au m² d'une maison est de 922 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 490 €/m², soit un écart de 88 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Caramany ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Caramany ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 % (estimation départementale).
Caramany est-elle chère par rapport à la France ?
Caramany se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -1.72.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Caramany ?
11,1 % des logements diagnostiqués à Caramany sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Caramany
La demande locative est-elle forte à Caramany ?
Notre analyse de zone attribue à Caramany un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Caramany ?
Marché très peu liquide : seulement 2 transactions l'an dernier, illiquide. Piste : investissement long terme, sortie difficile. Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Caramany ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Caramany ?
Caramany est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Caramany ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Caramany 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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