Prix immobilier Caramany 2026 : 840€/m²

Appartement

840 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 012 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Caramany

Opportunité à étudier

Prix au m² 55,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 273 €/m²

+61.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Caramany

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 sept. 2025	Maison	55 m²	52 000 €	945 €
04 juin 2025	Maison	95 m²	67 000 €	705 €
08 nov. 2024	Maison	110 m²	104 500 €	950 €
15 oct. 2024	Maison	111 m²	72 000 €	649 €
24 sept. 2024	Appartement	36 m²	44 300 €	1 231 €
19 juil. 2024	Maison	85 m²	80 000 €	941 €
11 juil. 2024	Maison	107 m²	88 000 €	822 €
29 mai 2024	Maison	74 m²	26 500 €	358 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.62

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-1.49

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 898 €/m²

Écart résiduel observé : -55.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Caramany

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Caramany en 2026 ?

Le prix médian au m² à Caramany s'élève à 840 €/m² pour un appartement et 2 012 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Caramany ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Caramany ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Caramany est-elle chère par rapport à la France ?

Caramany se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -1.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caramany

Est-ce le bon moment pour acheter à Caramany ?

Sur la base des données publiques, Caramany ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caramany ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caramany est d'environ 12,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caramany ?

À Caramany, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Caramany ?

Caramany est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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