Prix immobilier Toulouges 2026 : 2 321€/m²

Appartement

2 321 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 407 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Toulouges

À surveiller

Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 321 €/m²

+0.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 407 €/m²

+4.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Toulouges

À Toulouges, le prix médian au m² des appartements va de 1 985 €/m² dans le quartier Nord à 2 287 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 15 % (302 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 38 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 315 €/m² (Sud) à 2 540 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

2 287 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 985 €/m²

appartement · 15 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Toulouges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	81 m²	195 000 €	2 407 €
30 déc. 2025	Maison	32 m²	97 267 €	3 040 €
22 déc. 2025	Maison	79 m²	252 490 €	3 196 €
18 déc. 2025	Maison	93 m²	175 000 €	1 882 €
18 déc. 2025	Maison	56 m²	135 000 €	2 411 €
16 déc. 2025	Maison	135 m²	205 000 €	1 519 €
10 déc. 2025	Maison	160 m²	280 000 €	1 750 €
01 déc. 2025	Maison	94 m²	179 256 €	1 907 €
01 déc. 2025	Maison	109 m²	254 000 €	2 330 €
01 déc. 2025	Maison	87 m²	215 000 €	2 471 €
20 nov. 2025	Maison	90 m²	216 550 €	2 406 €
14 nov. 2025	Maison	109 m²	325 400 €	2 985 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.79

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 027 €/m²

Écart résiduel observé : +14.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Toulouges

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Toulouges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Toulouges s'élève à 2 321 €/m² pour un appartement et 2 407 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 84 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Toulouges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Toulouges présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Toulouges est-elle chère par rapport à la France ?

Toulouges se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Toulouges ?

Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Toulouges. Les plus chers : Sud (2 287 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 985 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Toulouges

Est-ce le bon moment pour acheter à Toulouges ?

Le marché de Toulouges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Toulouges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Toulouges est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Toulouges ?

À Toulouges, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Toulouges ?

Toulouges est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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