Prix immobilier Ur 2026 : 2 979€/m²

Appartement

2 979 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 602 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Ur

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+41.0%

Appart · 3 ans

Appartement 2025

2 979 €/m²

+41.0% sur 3 ans

Maison 2025

2 572 €/m²

+21.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Appartement	56 m²	170 000 €	3 036 €
31 oct. 2025	Appartement	48 m²	222 000 €	4 625 €
24 oct. 2025	Appartement	60 m²	230 000 €	3 833 €
12 sept. 2025	Maison	126 m²	345 000 €	2 738 €
29 août 2025	Appartement	400 m²	355 000 €	888 €
25 juil. 2025	Maison	136 m²	360 000 €	2 647 €
04 avr. 2025	Appartement	176 m²	260 000 €	1 477 €
04 avr. 2025	Appartement	83 m²	215 000 €	2 590 €
04 avr. 2025	Appartement	176 m²	240 000 €	1 364 €
10 janv. 2025	Appartement	77 m²	225 000 €	2 922 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.81

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 012 €/m²

Écart résiduel observé : +48.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Ur

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Aussi disponible pour Ur

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ur en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ur s'élève à 2 979 €/m² pour un appartement et 2 602 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ur ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ur ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Ur est-elle chère par rapport à la France ?

Ur se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ur

Est-ce le bon moment pour acheter à Ur ?

Les données invitent à la prudence sur Ur à ce stade. Prix au m² 48,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ur ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ur est d'environ 4,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ur ?

À Ur, 55,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ur ?

Ur est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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