Prix immobilier Ille-sur-Têt 2026
5 556 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ille-sur-Têt (66130) est de 1 358 € pour un appartement et 1 790 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 358 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 790 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ille-sur-Têt
- Prix au m² 31,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +23,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (139 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Rendement maison attractif — Rendement brut sur les maisons estimé à 6.82%, idéal pour du locatif classique
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3), nécessitant des mesures de ventilation
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 21%, impactant la solvabilité générale des locataires
Cibler l'investissement en maison : Privilégier l'achat de maisons de ville offrant un rendement brut proche de 6.8%.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 358 €/m²
+12.1% sur 4 ans
Maison 2025
1 790 €/m²
+8.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Ille-sur-Têt
À Ille-sur-Têt, le prix médian au m² des maisons va de 1 381 €/m² dans le quartier Centre Ville Nord-Ouest à 2 130 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 54 % (749 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 408 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 180 €/m² (Centre Ville Nord-Ouest) à 1 403 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
2 130 €/m²
maison · 137 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville Nord-Ouest
1 381 €/m²
maison · 261 ventes DVF
Classement des quartiers de Ille-sur-Têt au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 2 130 €/m² | 137 |
| 2 | Est | 1 778 €/m² | 10 |
| 3 | Centre Ville Nord-Ouest | 1 381 €/m² | 261 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ille-sur-Têt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 155 000 € | 2 067 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 102 000 € | 1 360 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 46 000 € | 1 314 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 270 000 € | 2 784 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 110 000 € | 1 774 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 179 550 € | 1 796 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 85 000 € | 1 133 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 460 000 € | 1 643 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 32 m² | 44 000 € | 1 375 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 75 000 € | 682 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 180 000 € | 2 169 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 199 000 € | 2 970 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
-0.70
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 973 €/m²
Écart résiduel observé : -31.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ille-sur-Têt
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ille-sur-Têt en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ille-sur-Têt s'élève à 1 358 €/m² pour un appartement et 1 790 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 83 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ille-sur-Têt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ille-sur-Têt ont évolué de +23.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Ille-sur-Têt est-elle chère par rapport à la France ?
Ille-sur-Têt se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ille-sur-Têt ?
Les prix au m² varient de 54 % entre les quartiers de Ille-sur-Têt. Les plus chers : Sud (2 130 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville Nord-Ouest (1 381 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ille-sur-Têt
Est-ce le bon moment pour acheter à Ille-sur-Têt ?
Sur la base des données publiques, Ille-sur-Têt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ille-sur-Têt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ille-sur-Têt est d'environ 9,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ille-sur-Têt ?
Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3), nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Installer une VMC double flux et étanchéifier les sous-sols (coût 1500-5000€) Chômage très élevé : Taux de chômage local de 21%, impactant la solvabilité générale des locataires. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers avec garant physique ou garantie loyers impayés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ille-sur-Têt ?
Ille-sur-Têt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ille-sur-Têt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ille-sur-Têt à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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