Prix immobilier Castelnou 2026 : 2 330€/m²

Appartement

2 330 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 784 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Castelnou

À surveiller

Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2023–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 784 €/m²

-7.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Castelnou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	176 m²	245 000 €	1 392 €
23 sept. 2025	Appartement	25 m²	80 920 €	3 237 €
16 juin 2025	Maison	206 m²	238 000 €	1 155 €
28 mai 2025	Maison	48 m²	200 484 €	4 177 €
07 mars 2025	Maison	48 m²	140 000 €	2 917 €
11 févr. 2025	Maison	584 m²	593 895 €	1 017 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.80

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 062 €/m²

Écart résiduel observé : +13.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Castelnou

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Castelnou

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Castelnou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Castelnou s'élève à 2 330 €/m² pour un appartement et 2 784 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Castelnou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Castelnou ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Castelnou est-elle chère par rapport à la France ?

Castelnou se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castelnou

Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnou ?

Le marché de Castelnou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castelnou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castelnou est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Castelnou ?

Castelnou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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