Prix au m² à Saint-Féliu-d'Amont en 2026
1 292 habitants · Pyrénées-Orientales · 76 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Féliu-d'Amont (66170) est de 2 389 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 389 €
par m² · 75 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Saint-Féliu-d'Amont
- Prix au m² 37,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Féliu-d'Amont
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et performant
- Tendance départementale positive : hausse +5,1 % sur 3 ans dans le département (66)
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : marché peu liquide (20 transactions par an), tendance lissée
- Manque de services de proximité : zone rurale isolée, faible accessibilité à pied
Gestion du risque : intégrer un traitement radon dans le budget travaux
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
20 ventes ont été enregistrées à Saint-Féliu-d'Amont sur le millésime 2025, contre 12 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Féliu-d'Amont ont évolué de -0.5 %, contre +1.0 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 289 €/m²
+14.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 389 €/m²
+12.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Féliu-d'Amont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 23 m² | 20 000 € | 870 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 140 m² | 317 000 € | 2 264 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 110 m² | 293 550 € | 2 669 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 77 m² | 205 000 € | 2 662 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 217 000 € | 2 411 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 92 m² | 125 000 € | 1 359 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 88 m² | 231 000 € | 2 625 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 81 m² | 138 000 € | 1 704 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 114 m² | 230 000 € | 2 018 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 46 m² | 60 000 € | 1 304 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 108 m² | 188 000 € | 1 741 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 95 m² | 153 000 € | 1 611 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Féliu-d'Amont, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 79,56 m²69 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 3 pièces de 75 m²135 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 240 m²315 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Saint-Féliu-d'Amont
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 77 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 957 € (9,04 % du prix), dont 4 865 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Orientales.
Positionnement marché
Percentile national
26ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.82
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
-0.55
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 057 €/m²
Écart résiduel observé : -37.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Féliu-d'Amont
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Féliu-d'Amont en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Féliu-d'Amont s'élève à 2 389 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 76 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Féliu-d'Amont ?
À Saint-Féliu-d'Amont, le prix au m² d'une maison est de 2 389 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Féliu-d'Amont ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Féliu-d'Amont ont évolué de +3.9 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %, contre +1.0 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Saint-Féliu-d'Amont est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Féliu-d'Amont se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.82.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Féliu-d'Amont ?
0,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Féliu-d'Amont sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Féliu-d'Amont
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Féliu-d'Amont ?
Sur la base des données publiques, Saint-Féliu-d'Amont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Féliu-d'Amont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Féliu-d'Amont est d'environ 10,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Féliu-d'Amont ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Féliu-d'Amont un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Féliu-d'Amont ?
Faible liquidité du marché : marché peu liquide (20 transactions par an), tendance lissée. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la revente rapide. Manque de services de proximité : zone rurale isolée, faible accessibilité à pied. Piste : cibler les biens pour résidents secondaires ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Féliu-d'Amont ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Féliu-d'Amont ?
Saint-Féliu-d'Amont est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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