Prix immobilier Oms 2026 : 2 617€/m²

Appartement

2 617 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 847 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Oms

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 847 €/m²

+51.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Oms

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 nov. 2025	Maison	362 m²	116 667 €	322 €
18 nov. 2025	Maison	90 m²	160 330 €	1 781 €
03 nov. 2025	Maison	296 m²	481 500 €	1 627 €
17 oct. 2025	Maison	63 m²	171 000 €	2 714 €
17 sept. 2025	Maison	297 m²	295 000 €	993 €
11 juil. 2025	Maison	282 m²	340 000 €	1 206 €
05 juin 2025	Maison	207 m²	400 000 €	1 932 €
30 avr. 2025	Maison	94 m²	153 000 €	1 628 €
20 mars 2025	Maison	285 m²	290 000 €	1 018 €
10 mars 2025	Maison	115 m²	475 000 €	4 130 €
27 janv. 2025	Maison	52 m²	95 000 €	1 827 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.70

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.25

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 014 €/m²

Écart résiduel observé : +29.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Oms

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Oms

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Oms en 2026 ?

Le prix médian au m² à Oms s'élève à 2 617 €/m² pour un appartement et 2 847 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Oms ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Oms ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Oms est-elle chère par rapport à la France ?

Oms se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.70.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Oms

Est-ce le bon moment pour acheter à Oms ?

Les données invitent à la prudence sur Oms à ce stade. Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Oms ?

Le rendement locatif brut indicatif à Oms est d'environ 4,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Oms ?

À Oms, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Oms ?

Oms est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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