Prix immobilier Argelès-sur-Mer 2026 : 3 488€/m²

Appartement

3 488 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 333 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Argelès-sur-Mer

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 488 €/m²

+10.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 333 €/m²

+8.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Argelès-sur-Mer

À Argelès-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 2 452 €/m² dans le quartier Le Village à 3 558 €/m² dans le quartier Plage et Écarts, soit un écart de 45 % (1 106 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 666 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 067 €/m² (Le Village) à 4 113 €/m² (Plage et Écarts) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Plage et Écarts

3 558 €/m²

appartement · 1 212 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Village

2 452 €/m²

appartement · 151 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Argelès-sur-Mer au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Plage et Écarts	3 558 €/m²	1 212
2	Périphérie Sud	3 306 €/m²	231
3	Massane Nord	2 998 €/m²	72
4	Le Village	2 452 €/m²	151

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Argelès-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	64 m²	50 000 €	781 €
30 déc. 2025	Appartement	46 m²	135 000 €	2 935 €
30 déc. 2025	Appartement	39 m²	127 000 €	3 256 €
30 déc. 2025	Maison	194 m²	277 440 €	1 430 €
30 déc. 2025	Maison	188 m²	400 000 €	2 128 €
29 déc. 2025	Maison	266 m²	250 000 €	940 €
29 déc. 2025	Appartement	53 m²	360 000 €	6 792 €
29 déc. 2025	Appartement	25 m²	97 000 €	3 880 €
29 déc. 2025	Appartement	74 m²	267 000 €	3 608 €
29 déc. 2025	Appartement	53 m²	88 660 €	1 673 €
29 déc. 2025	Appartement	31 m²	98 400 €	3 174 €
29 déc. 2025	Appartement	117 m²	200 200 €	1 711 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.83

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+2.59

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Saleilles

5 698 hab.

2 539 €/m²

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Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Argelès-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Argelès-sur-Mer s'élève à 3 488 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 472 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Argelès-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Argelès-sur-Mer ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %.

Argelès-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Argelès-sur-Mer se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 1.83.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Argelès-sur-Mer ?

Les prix au m² varient de 45 % entre les quartiers de Argelès-sur-Mer. Les plus chers : Plage et Écarts (3 558 €/m²), Périphérie Sud (3 306 €/m²). Les plus abordables : Le Village (2 452 €/m²), Massane Nord (2 998 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Argelès-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Argelès-sur-Mer ?

Le marché de Argelès-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Argelès-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Argelès-sur-Mer est d'environ 4,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Argelès-sur-Mer ?

À Argelès-sur-Mer, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Argelès-sur-Mer ?

Argelès-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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