Prix immobilier Montbolo 2026 : 1 717€/m²

Appartement

1 717 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 059 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Montbolo

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 059 €/m²

-12.3% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montbolo

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	105 m²	265 000 €	2 524 €
22 janv. 2025	Bien mixte	88 m²	160 000 €	1 818 €
25 oct. 2023	Maison	136 m²	140 000 €	1 029 €
13 sept. 2023	Maison	70 m²	250 000 €	3 571 €
28 juin 2023	Maison	350 m²	520 000 €	1 486 €
05 juin 2023	Maison	140 m²	345 000 €	2 464 €
05 avr. 2023	Maison	220 m²	80 000 €	364 €
23 févr. 2023	Maison	310 m²	565 657 €	1 825 €
22 févr. 2023	Maison	88 m²	284 000 €	3 227 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.14

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 970 €/m²

Écart résiduel observé : -12.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Montbolo

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montbolo en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montbolo s'élève à 1 717 €/m² pour un appartement et 2 059 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montbolo ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montbolo ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Montbolo est-elle chère par rapport à la France ?

Montbolo se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montbolo

Est-ce le bon moment pour acheter à Montbolo ?

Sur la base des données publiques, Montbolo ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montbolo ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montbolo est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montbolo ?

Montbolo est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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