Prix immobilier Saint-Cyprien 2026
12 068 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Cyprien (66750) est de 3 635 € pour un appartement et 4 043 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 635 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 043 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Cyprien
- Rendement brut modéré : 4,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 635 €/m²
+15.4% sur 4 ans
Maison 2025
4 043 €/m²
+12.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Cyprien
À Saint-Cyprien, le prix médian au m² des appartements va de 2 415 €/m² dans le quartier Village à 3 643 €/m² dans le quartier Zone Port, soit un écart de 51 % (1 228 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 930 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 763 €/m² (Village) à 4 216 €/m² (Périphérie) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Port
3 643 €/m²
appartement · 1 206 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Village
2 415 €/m²
appartement · 39 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Cyprien au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Port | 3 643 €/m² | 1 206 |
| 2 | Périphérie | 3 392 €/m² | 206 |
| 3 | Zone Plage | 3 346 €/m² | 479 |
| 4 | Village | 2 415 €/m² | 39 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyprien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 143 000 € | 5 296 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 114 000 € | 4 957 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 104 500 € | 3 483 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 136 800 € | 2 736 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 430 000 € | 2 688 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 83 750 € | 2 991 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 34 m² | 202 500 € | 5 956 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 105 750 € | 4 598 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 24 m² | 120 000 € | 5 000 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 23 m² | 91 000 € | 3 957 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 81 550 € | 3 262 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 115 250 € | 4 116 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.02
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
+2.82
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Cyprien en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Cyprien s'élève à 3 635 €/m² pour un appartement et 4 043 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 601 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Cyprien ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Cyprien ont évolué de +5.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.2 %.
Saint-Cyprien est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Cyprien se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 2.02.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Cyprien ?
Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Saint-Cyprien. Les plus chers : Zone Port (3 643 €/m²), Périphérie (3 392 €/m²). Les plus abordables : Village (2 415 €/m²), Zone Plage (3 346 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Cyprien
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyprien ?
Le marché de Saint-Cyprien est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyprien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyprien est d'environ 4,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyprien ?
À Saint-Cyprien, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Cyprien ?
Saint-Cyprien est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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