Prix au m² à Saint-Cyprien en 2026
12 068 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Cyprien (66750) est de 3 622 € pour un appartement et 4 099 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 622 €
par m² · 1 915 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 099 €
par m² · 1 360 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Cyprien
- Rendement brut modéré : 4,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 601 ventes/an, marché très fluide et sécurisé
- Qualité du parc immobilier : 1.6% de passoires F/G, bâti récent et performant
Points d'attention
- Chômage structurel : Taux de chômage de 24%, fragilité socio-économique
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction/location courte durée très limitée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
590 ventes ont été enregistrées à Saint-Cyprien sur le millésime 2025, contre 532 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Cyprien ont évolué de -2.7 %, contre +1.0 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 622 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 099 €/m²
+12.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Cyprien
À Saint-Cyprien, le prix au m² des appartements va de 2 555 €/m² dans le quartier Village à 3 713 €/m² dans le quartier Zone Port, soit un écart de 45 % (1 158 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 887 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 891 €/m² (Village) à 4 426 €/m² (Périphérie) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Port
3 713 €/m²
appartement · 1 183 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Village
2 555 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Cyprien au prix au m² (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Port | 3 713 €/m² | 1 183 |
| 2 | Zone Plage | 3 504 €/m² | 472 |
| 3 | Périphérie | 3 473 €/m² | 201 |
| 4 | Village | 2 555 €/m² | 31 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyprien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 143 000 € | 5 296 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 114 000 € | 4 957 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 104 500 € | 3 483 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 136 800 € | 2 736 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 430 000 € | 2 688 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 83 750 € | 2 991 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 34 m² | 202 500 € | 5 956 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 105 750 € | 4 598 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 24 m² | 120 000 € | 5 000 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 23 m² | 91 000 € | 3 957 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 81 550 € | 3 262 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 115 250 € | 4 116 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Cyprien, déjà analysés
6 des 588 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 64,26 m²114 900 €note Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 100 m²199 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 62 m²139 900 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 107 m²169 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 79,63 m²185 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 3 pièces de 94 m²149 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Cyprien
Pour estimer un appartement à Saint-Cyprien, partez du prix DVF de 3 622 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 555 €/m² (quartier Village) à 3 713 €/m² (quartier Zone Port). Les 3 275 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.99
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
+1.87
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Saint-Cyprien est de 7,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Cyprien
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Cyprien en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Cyprien s'élève à 3 622 €/m² pour un appartement et 4 099 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 275 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Cyprien ?
À Saint-Cyprien, le prix au m² d'une maison est de 4 099 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 622 €/m², soit un écart de 13 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Cyprien ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Cyprien ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %, contre +1.0 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Saint-Cyprien est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Cyprien se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 1.99.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Cyprien ?
1,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Cyprien sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Cyprien ?
Les prix au m² varient de 45 % entre les quartiers de Saint-Cyprien. Les plus chers : Zone Port (3 713 €/m²), Zone Plage (3 504 €/m²). Les plus abordables : Village (2 555 €/m²), Périphérie (3 473 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Cyprien
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyprien ?
Le marché de Saint-Cyprien est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyprien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyprien est d'environ 4,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Cyprien ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Cyprien un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyprien ?
Chômage structurel : Taux de chômage de 24%, fragilité socio-économique. Piste : Cibler locataires précaires ou résidences secondaires Réglementation LCD restrictive : Interdiction/location courte durée très limitée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Cyprien ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Cyprien ?
Saint-Cyprien est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Cyprien ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Cyprien 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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