Prix immobilier Vernet-les-Bains 2026 : 1 348€/m²

Appartement

1 348 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 939 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.0%

Sur 3 ans+0.1%

Recommandation d'achat — Vernet-les-Bains

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 348 €/m²

+20.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 939 €/m²

+13.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vernet-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	99 m²	191 500 €	1 934 €
19 déc. 2025	Maison	61 m²	30 000 €	492 €
19 déc. 2025	Appartement	27 m²	42 000 €	1 556 €
19 déc. 2025	Appartement	38 m²	68 500 €	1 803 €
17 déc. 2025	Maison	68 m²	105 000 €	1 544 €
11 déc. 2025	Appartement	160 m²	49 000 €	306 €
08 déc. 2025	Appartement	30 m²	28 500 €	950 €
01 déc. 2025	Appartement	40 m²	83 000 €	2 075 €
25 nov. 2025	Maison	210 m²	124 200 €	591 €
24 nov. 2025	Maison	77 m²	92 000 €	1 195 €
12 nov. 2025	Maison	60 m²	126 375 €	2 106 €
10 nov. 2025	Maison	67 m²	153 075 €	2 285 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.71

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 980 €/m²

Écart résiduel observé : -31.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Vernet-les-Bains

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vernet-les-Bains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vernet-les-Bains s'élève à 1 348 €/m² pour un appartement et 1 939 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 72 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vernet-les-Bains ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vernet-les-Bains ont évolué de +0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.

Vernet-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?

Vernet-les-Bains se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vernet-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Vernet-les-Bains ?

Sur la base des données publiques, Vernet-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vernet-les-Bains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vernet-les-Bains est d'environ 9,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vernet-les-Bains ?

À Vernet-les-Bains, 54,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vernet-les-Bains ?

Vernet-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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