Prix immobilier Saint-Pierre-dels-Forcats 2026 : 2 355€/m²

Appartement

2 355 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 351 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-7.0%

Recommandation d'achat — Saint-Pierre-dels-Forcats

À surveiller

Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 355 €/m²

+20.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 351 €/m²

+51.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-dels-Forcats

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Appartement	29 m²	89 270 €	3 078 €
19 nov. 2025	Appartement	40 m²	65 000 €	1 625 €
13 nov. 2025	Maison	50 m²	238 725 €	4 775 €
28 oct. 2025	Maison	149 m²	425 000 €	2 852 €
28 oct. 2025	Maison	180 m²	217 210 €	1 207 €
10 oct. 2025	Appartement	31 m²	73 000 €	2 355 €
08 oct. 2025	Maison	57 m²	275 000 €	4 825 €
07 oct. 2025	Maison	64 m²	270 000 €	4 219 €
04 juil. 2025	Maison	142 m²	510 000 €	3 592 €
11 avr. 2025	Maison	91 m²	405 270 €	4 454 €
27 mars 2025	Maison	60 m²	161 180 €	2 686 €
21 févr. 2025	Maison	79 m²	192 500 €	2 437 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.84

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 048 €/m²

Écart résiduel observé : +15.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Saint-Pierre-dels-Forcats

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Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pierre-dels-Forcats en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pierre-dels-Forcats s'élève à 2 355 €/m² pour un appartement et 3 351 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pierre-dels-Forcats ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pierre-dels-Forcats ont évolué de -7.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Pierre-dels-Forcats est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pierre-dels-Forcats se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-dels-Forcats

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-dels-Forcats ?

Le marché de Saint-Pierre-dels-Forcats est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-dels-Forcats ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-dels-Forcats est d'environ 4,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-dels-Forcats ?

À Saint-Pierre-dels-Forcats, 69,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-dels-Forcats ?

Saint-Pierre-dels-Forcats est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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