Prix immobilier Escaro 2026 : 2 038€/m²

Appartement

2 038 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 235 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Escaro

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,0 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2023–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 235 €/m²

+105.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Escaro

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	58 m²	33 800 €	583 €
04 août 2025	Maison	60 m²	122 000 €	2 033 €
30 sept. 2024	Maison	57 m²	155 224 €	2 723 €
20 août 2024	Maison	126 m²	225 000 €	1 786 €
27 mai 2024	Maison	58 m²	35 800 €	617 €
26 mars 2024	Maison	180 m²	182 800 €	1 016 €
29 févr. 2024	Maison	47 m²	115 000 €	2 447 €
29 févr. 2024	Maison	116 m²	283 000 €	2 440 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.35

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 018 €/m²

Écart résiduel observé : +1.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Escaro

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.86 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Escaro en 2026 ?

Le prix médian au m² à Escaro s'élève à 2 038 €/m² pour un appartement et 2 235 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Escaro ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Escaro ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Escaro est-elle chère par rapport à la France ?

Escaro se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Escaro

Est-ce le bon moment pour acheter à Escaro ?

Le marché de Escaro est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Escaro ?

Le rendement locatif brut indicatif à Escaro est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Escaro ?

À Escaro, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Escaro ?

Escaro est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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