Prix au m² à Valmanya en 2026
34 habitants · Pyrénées-Orientales · 11 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Valmanya (66320) est de 689 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 372 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
689 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
1 372 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Valmanya
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Valmanya
Note de synthèse : 28 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 14 %, opportunité rare
- Prix très décotés : prix 59 % sous le département
Points d'attention
- Liquidité quasi nulle : marché peu liquide (1 transaction par an), tendance lissée
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €
Investissement locatif saisonnier : cibler location courte durée (tourisme) pour compenser vacance longue durée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Valmanya sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Valmanya ont évolué de +6.2 %, contre +1.0 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
689 €/m²
+14.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 372 €/m²
+12.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Valmanya
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 févr. 2026 | Maison | 75 m² | 167 000 € | 2 227 € |
| 14 janv. 2025 | Appartement | 39 m² | 32 500 € | 833 € |
| 14 nov. 2024 | Maison | 90 m² | 50 000 € | 556 € |
| 15 juil. 2024 | Maison | 70 m² | 76 085 € | 1 087 € |
| 30 juin 2023 | Appartement | 82 m² | 33 000 € | 402 € |
| 02 déc. 2022 | Appartement | 70 m² | 55 000 € | 786 € |
| 05 août 2022 | Appartement | 58 m² | 38 000 € | 655 € |
| 13 juil. 2022 | Maison | 80 m² | 106 000 € | 1 325 € |
| 07 juil. 2022 | Maison | 250 m² | 430 000 € | 1 720 € |
| 14 janv. 2022 | Maison | 63 m² | 71 500 € | 1 135 € |
| 04 janv. 2022 | Maison | 216 m² | 148 500 € | 688 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Valmanya
Pour estimer un appartement à Valmanya, partez du prix estimé Pillr de 689 €/m². Les 11 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Valmanya
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 41 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 241 € (10,34 % du prix), dont 2 591 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Orientales.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.50
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
-1.15
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Valmanya
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Valmanya en 2026 ?
Le prix au m² à Valmanya s'élève à 689 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 372 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Valmanya ?
À Valmanya, le prix au m² d'une maison est de 1 372 €/m² (estimation Pillr). Un appartement y est estimé à 689 €/m², soit un écart de 99 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Valmanya ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Valmanya ont évolué de +17.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.0 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Valmanya est-elle chère par rapport à la France ?
Valmanya se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -1.50.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Valmanya ?
33,3 % des logements diagnostiqués à Valmanya sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Valmanya
La demande locative est-elle forte à Valmanya ?
Notre analyse de zone attribue à Valmanya un sous-score de demande locative de 6/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valmanya ?
Liquidité quasi nulle : marché peu liquide (1 transaction par an), tendance lissée. Piste : investissement long terme uniquement, pas de revente rapide. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : test radon obligatoire avant achat, ventilation renforcée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Valmanya ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Valmanya ?
Valmanya est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Valmanya ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Valmanya 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Valmanya
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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