Prix immobilier Valmanya 2026 : 824€/m²

Appartement

824 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

788 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Valmanya

Opportunité à étudier

Prix au m² 59,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 14,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Valmanya

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 janv. 2025	Appartement	39 m²	32 500 €	833 €
14 nov. 2024	Maison	90 m²	50 000 €	556 €
15 juil. 2024	Maison	70 m²	76 085 €	1 087 €
30 juin 2023	Appartement	82 m²	33 000 €	402 €
02 déc. 2022	Appartement	70 m²	55 000 €	786 €
05 août 2022	Appartement	58 m²	38 000 €	655 €
13 juil. 2022	Maison	80 m²	106 000 €	1 325 €
07 juil. 2022	Maison	250 m²	430 000 €	1 720 €
14 janv. 2022	Maison	63 m²	71 500 €	1 135 €
04 janv. 2022	Maison	216 m²	148 500 €	688 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.64

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-1.52

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 018 €/m²

Écart résiduel observé : -59.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Valmanya

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Valmanya

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

14.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valmanya en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valmanya s'élève à 824 €/m² pour un appartement et 788 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valmanya ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valmanya ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Valmanya est-elle chère par rapport à la France ?

Valmanya se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -1.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valmanya

Est-ce le bon moment pour acheter à Valmanya ?

Sur la base des données publiques, Valmanya ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valmanya ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valmanya est d'environ 14,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valmanya ?

À Valmanya, 66,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valmanya ?

Valmanya est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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