Prix immobilier Montescot 2026 : 2 593€/m²

Appartement

2 593 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 807 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Sur 3 ans+6.0%

Recommandation d'achat — Montescot

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 807 €/m²

+18.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montescot

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	74 m²	200 000 €	2 703 €
15 déc. 2025	Maison	62 m²	140 000 €	2 258 €
05 déc. 2025	Maison	133 m²	650 000 €	4 887 €
19 sept. 2025	Maison	98 m²	120 000 €	1 224 €
17 sept. 2025	Maison	86 m²	275 000 €	3 198 €
09 sept. 2025	Maison	80 m²	219 500 €	2 744 €
22 août 2025	Maison	101 m²	180 000 €	1 782 €
07 août 2025	Appartement	70 m²	175 299 €	2 504 €
17 juin 2025	Maison	70 m²	214 300 €	3 061 €
28 mai 2025	Maison	113 m²	324 450 €	2 871 €
27 mai 2025	Appartement	80 m²	159 980 €	2 000 €
11 mars 2025	Maison	76 m²	296 050 €	3 895 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.21

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 053 €/m²

Écart résiduel observé : +26.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Montescot

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Montescot

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montescot en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montescot s'élève à 2 593 €/m² pour un appartement et 2 807 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montescot ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montescot ont évolué de +6.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 %.

Montescot est-elle chère par rapport à la France ?

Montescot se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montescot

Est-ce le bon moment pour acheter à Montescot ?

Les données invitent à la prudence sur Montescot à ce stade. Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montescot ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montescot est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montescot ?

Montescot est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Montescot

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.