Prix immobilier Bourg-Madame 2026
1 182 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bourg-Madame (66760) est de 3 566 € pour un appartement et 2 197 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 566 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 197 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bourg-Madame
- Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,7 % sur 1 an (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 566 €/m²
+71.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 197 €/m²
+10.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bourg-Madame
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 110 000 € | 1 833 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 120 000 € | 2 000 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 280 000 € | 2 393 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 254 056 € | 3 909 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 206 m² | 550 000 € | 2 670 € |
| 08 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 350 000 € | 3 211 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 610 m² | 249 798 € | 410 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 135 430 € | 1 539 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 37 m² | 178 000 € | 4 811 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 67 m² | 240 000 € | 3 582 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 54 m² | 212 000 € | 3 926 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 53 m² | 90 000 € | 1 698 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.93
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
+2.71
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bourg-Madame
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bourg-Madame
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bourg-Madame en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bourg-Madame s'élève à 3 566 €/m² pour un appartement et 2 197 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bourg-Madame ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bourg-Madame présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +8.7 %.
Bourg-Madame est-elle chère par rapport à la France ?
Bourg-Madame se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 1.93.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourg-Madame
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-Madame ?
Le marché de Bourg-Madame est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-Madame ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-Madame est d'environ 3,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-Madame ?
À Bourg-Madame, 40,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bourg-Madame ?
Bourg-Madame est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bourg-Madame
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Bourg-Madame
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Bourg-MadameInvestir
Rendement & stratégies
Investir Bourg-Madame