Prix immobilier Le Boulou 2026 : 1 905€/m²

Appartement

1 905 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 574 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.4%

Sur 3 ans+13.4%

Recommandation d'achat — Le Boulou

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 905 €/m²

+16.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 574 €/m²

+18.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Le Boulou

À Le Boulou, le prix médian au m² des appartements va de 1 778 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 633 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 48 % (855 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 218 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 063 €/m² (Centre Ville) à 2 627 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

2 633 €/m²

appartement · 41 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 778 €/m²

appartement · 177 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Le Boulou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	320 m²	520 000 €	1 625 €
22 déc. 2025	Maison	110 m²	187 500 €	1 705 €
19 déc. 2025	Appartement	273 m²	283 750 €	1 039 €
19 déc. 2025	Appartement	33 m²	50 000 €	1 515 €
17 déc. 2025	Maison	105 m²	215 000 €	2 048 €
16 déc. 2025	Maison	100 m²	263 520 €	2 635 €
16 déc. 2025	Appartement	43 m²	92 000 €	2 140 €
16 déc. 2025	Maison	133 m²	391 325 €	2 942 €
15 déc. 2025	Maison	100 m²	235 300 €	2 353 €
12 déc. 2025	Appartement	72 m²	131 000 €	1 819 €
11 déc. 2025	Maison	68 m²	260 000 €	3 824 €
11 déc. 2025	Appartement	77 m²	190 000 €	2 468 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.15

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 980 €/m²

Écart résiduel observé : -3.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Le Boulou

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Boulou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Boulou s'élève à 1 905 €/m² pour un appartement et 2 574 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 121 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Boulou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Boulou ont évolué de +13.4 %. Sur 1 an, la variation est de -9.4 %.

Le Boulou est-elle chère par rapport à la France ?

Le Boulou se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Boulou ?

Les prix au m² varient de 48 % entre les quartiers de Le Boulou. Les plus chers : Périphérie (2 633 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 778 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Boulou

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Boulou ?

Sur la base des données publiques, Le Boulou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Boulou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Boulou est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Boulou ?

À Le Boulou, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Boulou ?

Le Boulou est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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