Prix immobilier Ria-Sirach 2026 : 1 803€/m²

Appartement

1 803 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 344 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Ria-Sirach

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 344 €/m²

-16.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ria-Sirach

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Appartement	125 m²	90 000 €	720 €
18 nov. 2025	Maison	122 m²	120 000 €	984 €
06 nov. 2025	Appartement	237 m²	170 000 €	717 €
15 oct. 2025	Maison	230 m²	281 000 €	1 222 €
15 oct. 2025	Maison	72 m²	95 000 €	1 319 €
09 oct. 2025	Maison	92 m²	114 000 €	1 239 €
03 oct. 2025	Maison	45 m²	58 000 €	1 289 €
19 sept. 2025	Maison	37 m²	153 000 €	4 135 €
19 sept. 2025	Maison	56 m²	60 000 €	1 071 €
02 sept. 2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 563 €
29 août 2025	Maison	568 m²	332 500 €	585 €
01 août 2025	Maison	160 m²	215 000 €	1 344 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.01

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 978 €/m²

Écart résiduel observé : -8.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Ria-Sirach

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ria-Sirach en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ria-Sirach s'élève à 1 803 €/m² pour un appartement et 1 344 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ria-Sirach ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ria-Sirach ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Ria-Sirach est-elle chère par rapport à la France ?

Ria-Sirach se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ria-Sirach

Est-ce le bon moment pour acheter à Ria-Sirach ?

Le marché de Ria-Sirach est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ria-Sirach ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ria-Sirach est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ria-Sirach ?

À Ria-Sirach, 23,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ria-Sirach ?

Ria-Sirach est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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