Prix immobilier Le Perthus 2026 : 1 512€/m²

Appartement

1 512 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 773 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Le Perthus

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 187 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 773 €/m²

+127.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Perthus

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Appartement	120 m²	117 000 €	975 €
10 nov. 2025	Maison	129 m²	190 000 €	1 473 €
30 sept. 2025	Maison	95 m²	151 500 €	1 595 €
30 sept. 2025	Maison	120 m²	239 900 €	1 999 €
21 août 2025	Appartement	90 m²	59 000 €	656 €
15 juil. 2025	Maison	72 m²	230 000 €	3 194 €
12 juin 2025	Appartement	40 m²	25 000 €	625 €
11 avr. 2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €
26 mars 2025	Maison	129 m²	195 000 €	1 512 €
28 févr. 2025	Maison	94 m²	223 000 €	2 372 €
21 janv. 2025	Appartement	82 m²	135 000 €	1 646 €
14 janv. 2025	Maison	41 m²	80 000 €	1 951 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.46

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 872 €/m²

Écart résiduel observé : -19.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Le Perthus

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.20 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Perthus en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Perthus s'élève à 1 512 €/m² pour un appartement et 1 773 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Perthus ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Perthus ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Le Perthus est-elle chère par rapport à la France ?

Le Perthus se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Perthus

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Perthus ?

Sur la base des données publiques, Le Perthus ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Perthus ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Perthus est d'environ 9,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Le Perthus ?

Le Perthus est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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