Prix immobilier Théza 2026 : 2 015€/m²

Appartement

2 015 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 278 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+9.8%

Recommandation d'achat — Théza

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 97.4% du parc non passoire (DPE F/G), actif durable
Potentiel de valorisation — Croissance prix +9.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Points d'attention

Faible liquidité du marché — 28 transactions/an, marché peu liquide, tendance à confirmer
Chômage structurel élevé — Taux chômage 16%, impact sur pouvoir d'achat local

Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 015 €/m²

+9.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 278 €/m²

+2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Théza

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	150 m²	350 700 €	2 338 €
14 nov. 2025	Maison	46 m²	64 000 €	1 391 €
14 nov. 2025	Maison	66 m²	168 300 €	2 550 €
03 nov. 2025	Maison	130 m²	250 000 €	1 923 €
01 oct. 2025	Maison	142 m²	610 000 €	4 296 €
30 sept. 2025	Appartement	70 m²	129 000 €	1 843 €
10 sept. 2025	Maison	150 m²	344 200 €	2 295 €
04 sept. 2025	Maison	120 m²	170 500 €	1 421 €
11 août 2025	Maison	66 m²	238 450 €	3 613 €
07 août 2025	Maison	109 m²	248 250 €	2 278 €
05 août 2025	Maison	438 m²	265 000 €	605 €
31 juil. 2025	Maison	438 m²	2 200 000 €	5 023 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.32

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 021 €/m²

Écart résiduel observé : -0.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Théza

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Théza

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Théza en 2026 ?

Le prix médian au m² à Théza s'élève à 2 015 €/m² pour un appartement et 2 278 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Théza ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Théza ont évolué de +9.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Théza est-elle chère par rapport à la France ?

Théza se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Théza

Est-ce le bon moment pour acheter à Théza ?

Sur la base des données publiques, Théza ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Théza ?

Le rendement locatif brut indicatif à Théza est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Théza ?

Faible liquidité du marché : 28 transactions/an, marché peu liquide, tendance à confirmer. Piste : Cibler biens atypiques ou besoin de rénovation pour marge Chômage structurel élevé : Taux chômage 16%, impact sur pouvoir d'achat local. Piste : Privilégier locataires fonctionnaires ou télétravailleurs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Théza ?

Théza est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Théza ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Théza à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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