Prix immobilier Los Masos 2026 : 2 190€/m²

Appartement

2 190 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 127 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Los Masos

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 127 €/m²

+3.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Los Masos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 sept. 2025	Maison	129 m²	185 000 €	1 434 €
05 sept. 2025	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €
28 août 2025	Maison	103 m²	219 800 €	2 134 €
25 août 2025	Maison	167 m²	469 977 €	2 814 €
11 juil. 2025	Maison	104 m²	214 410 €	2 062 €
07 juil. 2025	Maison	73 m²	27 000 €	370 €
03 juil. 2025	Maison	96 m²	203 600 €	2 121 €
30 juin 2025	Maison	66 m²	169 500 €	2 568 €
21 mai 2025	Maison	120 m²	212 000 €	1 767 €
30 avr. 2025	Maison	109 m²	247 900 €	2 274 €
10 avr. 2025	Maison	206 m²	299 250 €	1 453 €
21 mars 2025	Maison	162 m²	435 000 €	2 685 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.59

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 006 €/m²

Écart résiduel observé : +9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Los Masos

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Los Masos

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Los Masos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Los Masos s'élève à 2 190 €/m² pour un appartement et 2 127 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Los Masos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Los Masos ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %.

Los Masos est-elle chère par rapport à la France ?

Los Masos se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Los Masos

Est-ce le bon moment pour acheter à Los Masos ?

Le marché de Los Masos est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Los Masos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Los Masos est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Los Masos ?

À Los Masos, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Los Masos ?

Los Masos est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Los Masos

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.