Prix immobilier Caixas 2026 : 3 134€/m²

Appartement

3 134 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 484 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Caixas

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Caixas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	300 m²	435 000 €	1 450 €
28 nov. 2025	Maison	244 m²	368 900 €	1 512 €
16 avr. 2025	Maison	160 m²	275 000 €	1 719 €
05 mars 2025	Maison	486 m²	452 000 €	930 €
30 août 2024	Maison	79 m²	380 000 €	4 810 €
23 mai 2024	Maison	261 m²	384 000 €	1 471 €
15 janv. 2024	Maison	270 m²	405 800 €	1 503 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.37

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+2.05

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 100 €/m²

Écart résiduel observé : +49.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Caixas

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Aussi disponible pour Caixas

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Caixas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Caixas s'élève à 3 134 €/m² pour un appartement et 2 484 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Caixas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Caixas ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Caixas est-elle chère par rapport à la France ?

Caixas se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 1.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caixas

Est-ce le bon moment pour acheter à Caixas ?

Les données invitent à la prudence sur Caixas à ce stade. Prix au m² 49,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caixas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caixas est d'environ 4,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caixas ?

À Caixas, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Caixas ?

Caixas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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