Prix au m² à Rodès en 2026
758 habitants · Pyrénées-Orientales · 54 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Rodès (66320) est de 1 752 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 752 €
par m² · 52 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Rodès
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Rodès
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,9 à 7,3 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Prix attractifs : prix au m² 1 937 € en dessous du département (-3,3 % résiduel)
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, tendance prix peu fiable
- Risque radon élevé : classe 3 IRSN, exposition radioactive naturelle significative
Traitement radon : intégrer coût ventilation/système anti-radon dans le budget acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
15 ventes ont été enregistrées à Rodès sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Rodès ont évolué de -12.4 %, contre +1.0 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
796 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 752 €/m²
+12.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Rodès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 avr. 2026 | Maison | 141 m² | 575 000 € | 4 078 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 264 m² | 255 000 € | 966 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 115 m² | 130 000 € | 1 130 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 115 m² | 48 100 € | 418 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 123 m² | 147 500 € | 1 199 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 73 000 € | 1 460 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 116 000 € | 1 365 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 90 000 € | 1 800 € |
| 18 août 2025 | Maison | 78 m² | 175 600 € | 2 251 € |
| 08 août 2025 | Maison | 75 m² | 97 000 € | 1 293 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 35 m² | 245 000 € | 7 000 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 210 m² | 165 000 € | 786 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Rodès, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 148 m²108 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 3 pièces de 113 m²140 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 160 m²299 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 81 m²240 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 83 m²237 000 €DPE Anote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Rodès
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 48 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 780 € (9,96 % du prix), dont 3 033 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Orientales.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.38
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
-1.05
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rodès
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rodès en 2026 ?
Le prix au m² à Rodès s'élève à 1 752 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 54 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Rodès ?
À Rodès, le prix au m² d'une maison est de 1 752 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Rodès ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rodès ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de -12.4 %, contre +1.0 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Rodès est-elle chère par rapport à la France ?
Rodès se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -1.38.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rodès ?
11,6 % des logements diagnostiqués à Rodès sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Rodès
La demande locative est-elle forte à Rodès ?
Notre analyse de zone attribue à Rodès un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rodès ?
Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, tendance prix peu fiable. Piste : se référer aux tendances départementales pour l'orientation. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, exposition radioactive naturelle significative. Piste : prévoir budget traitement (1 500 à 5 000 €) ou système VMC. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Rodès ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Rodès ?
Rodès est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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