Prix immobilier Saint-Génis-des-Fontaines 2026 : 2 860€/m²

Appartement

2 860 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 953 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.2%

Sur 3 ans+6.2%

Recommandation d'achat — Saint-Génis-des-Fontaines

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 978 €/m²

-3.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 953 €/m²

+23.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Génis-des-Fontaines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €
16 déc. 2025	Appartement	70 m²	216 700 €	3 096 €
25 nov. 2025	Maison	105 m²	304 700 €	2 902 €
18 nov. 2025	Maison	83 m²	204 000 €	2 458 €
05 nov. 2025	Maison	123 m²	282 500 €	2 297 €
24 oct. 2025	Maison	220 m²	410 475 €	1 866 €
17 oct. 2025	Maison	73 m²	240 000 €	3 288 €
15 oct. 2025	Appartement	70 m²	232 950 €	3 328 €
01 oct. 2025	Maison	150 m²	326 506 €	2 177 €
30 sept. 2025	Maison	98 m²	286 750 €	2 926 €
23 sept. 2025	Maison	68 m²	215 000 €	3 162 €
03 sept. 2025	Maison	88 m²	237 000 €	2 693 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.01

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.62

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 056 €/m²

Écart résiduel observé : +39.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Génis-des-Fontaines

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Génis-des-Fontaines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Génis-des-Fontaines s'élève à 2 860 €/m² pour un appartement et 2 953 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Génis-des-Fontaines ont évolué de +6.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.2 %.

Saint-Génis-des-Fontaines est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Génis-des-Fontaines se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 1.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Génis-des-Fontaines

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Génis-des-Fontaines à ce stade. Prix au m² 39,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Génis-des-Fontaines est d'environ 4,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Génis-des-Fontaines ?

À Saint-Génis-des-Fontaines, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Génis-des-Fontaines ?

Saint-Génis-des-Fontaines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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