Prix immobilier Corneilla-del-Vercol 2026 : 2 317€/m²

Appartement

2 317 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 653 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat · Corneilla-del-Vercol

À surveiller

Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide : 41 transactions/an, fiabilité haute des données
Parc immobilier sain : 0.8% de passoires F/G, qualité DPE excellente

Points d'attention

Chômage élevé : Taux de chômage de 13%, stabilite_socio faible (50/100)
Réglementation LCD : Réglementation restrictive, score tourisme faible (25)

Investissement locatif Pinel : Profiter de l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la fiscalité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 317 €/m²

+8.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 653 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Corneilla-del-Vercol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	86 m²	180 500 €	2 099 €
15 déc. 2025	Maison	144 m²	460 400 €	3 197 €
10 déc. 2025	Maison	66 m²	180 000 €	2 727 €
09 déc. 2025	Maison	58 m²	126 000 €	2 172 €
24 nov. 2025	Appartement	61 m²	128 000 €	2 098 €
07 nov. 2025	Maison	123 m²	309 000 €	2 512 €
03 nov. 2025	Maison	109 m²	251 750 €	2 310 €
27 oct. 2025	Maison	238 m²	325 000 €	1 366 €
24 oct. 2025	Appartement	61 m²	146 670 €	2 404 €
13 oct. 2025	Maison	126 m²	317 000 €	2 516 €
02 oct. 2025	Maison	460 m²	870 000 €	1 891 €
26 sept. 2025	Maison	109 m²	323 000 €	2 963 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.78

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 030 €/m²

Écart résiduel observé : +14.1 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Corneilla-del-Vercol

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Corneilla-del-Vercol

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Corneilla-del-Vercol en 2026 ?

Le prix médian au m² à Corneilla-del-Vercol s'élève à 2 317 €/m² pour un appartement et 2 653 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Corneilla-del-Vercol ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Corneilla-del-Vercol ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Corneilla-del-Vercol est-elle chère par rapport à la France ?

Corneilla-del-Vercol se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Corneilla-del-Vercol

Est-ce le bon moment pour acheter à Corneilla-del-Vercol ?

Le marché de Corneilla-del-Vercol est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Corneilla-del-Vercol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Corneilla-del-Vercol est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Corneilla-del-Vercol ?

Chômage élevé : Taux de chômage de 13%, stabilite_socio faible (50/100). Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou retraités Réglementation LCD : Réglementation restrictive, score tourisme faible (25). Piste : Se concentrer sur la location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Corneilla-del-Vercol ?

Corneilla-del-Vercol est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Corneilla-del-Vercol ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Corneilla-del-Vercol à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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