Prix immobilier Espira-de-Conflent 2026 : 1 463€/m²

Appartement

1 463 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 203 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Espira-de-Conflent

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Espira-de-Conflent

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 nov. 2025	Maison	266 m²	243 500 €	915 €
03 oct. 2025	Maison	159 m²	204 000 €	1 283 €
14 nov. 2024	Appartement	119 m²	210 000 €	1 765 €
21 mai 2024	Maison	43 m²	700 000 €	16 279 €
29 nov. 2023	Maison	24 m²	43 500 €	1 813 €
22 nov. 2023	Maison	88 m²	65 000 €	739 €
15 sept. 2023	Appartement	148 m²	100 100 €	676 €
30 juin 2023	Maison	112 m²	119 000 €	1 063 €
16 juin 2023	Maison	200 m²	178 500 €	893 €
13 mars 2023	Maison	100 m²	139 380 €	1 394 €
19 janv. 2023	Maison	70 m²	94 000 €	1 343 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.53

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 009 €/m²

Écart résiduel observé : -27.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Espira-de-Conflent en 2026 ?

Le prix médian au m² à Espira-de-Conflent s'élève à 1 463 €/m² pour un appartement et 1 203 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Espira-de-Conflent ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Espira-de-Conflent ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Espira-de-Conflent est-elle chère par rapport à la France ?

Espira-de-Conflent se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Espira-de-Conflent

Est-ce le bon moment pour acheter à Espira-de-Conflent ?

Sur la base des données publiques, Espira-de-Conflent ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Espira-de-Conflent ?

Le rendement locatif brut indicatif à Espira-de-Conflent est d'environ 8,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Espira-de-Conflent ?

À Espira-de-Conflent, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Espira-de-Conflent ?

Espira-de-Conflent est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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