Prix immobilier Saint-Hippolyte 2026
3 126 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Hippolyte (66510) est de 2 495 € pour un appartement et 2 505 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 495 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 505 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Hippolyte
- Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 505 €/m²
+19.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Hippolyte
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 344 220 € | 2 732 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 410 353 € | 3 800 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 310 000 € | 3 444 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 33 m² | 71 750 € | 2 174 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 236 700 € | 3 430 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 145 000 € | 1 859 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 247 900 € | 2 916 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 175 000 € | 2 500 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 130 900 € | 1 818 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 113 m² | 447 000 € | 3 956 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 56 m² | 71 000 € | 1 268 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 101 m² | 212 400 € | 2 103 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
83ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.54
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
+1.06
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 024 €/m²
Écart résiduel observé : +23.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Hippolyte
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Hippolyte en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Hippolyte s'élève à 2 495 €/m² pour un appartement et 2 505 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hippolyte ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hippolyte ont évolué de +10.5 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %.
Saint-Hippolyte est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Hippolyte se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Hippolyte
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hippolyte ?
Le marché de Saint-Hippolyte est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hippolyte ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hippolyte est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hippolyte ?
À Saint-Hippolyte, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Hippolyte ?
Saint-Hippolyte est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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